Emmerich-Borghees: In traumhafter Waldrandlage - Wohnen im modernen HUF-Fachwerkhaus

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Preise

  • Kaufpreis695.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Borghees
  • StraßeDrosselweg 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBorghees
  • Objektzustand

  • Baujahr2004
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 138 m²
  • Nutzflächeca. 77 m²
  • Grundstücksflächeca. 891 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.329434
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 65,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse B
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Ein HUF-Haus ist mehr als nur WOHNEN!

    Emmerich-Borghees
    In ruhiger Waldlage, direkt am Vogelschutzgebiet, Zentral Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden Richtung Arnheim liegt diese Immobilie. Spaziergänge in herrlicher Natur sind direkt von zu Hause aus möglich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Schlösschen Borghees. Perfekt also um sich vom Alltagsstress zu erholen.

    Der Garten wurde architektonisch ausgefallen und modern mit einer Teichanlage und einem Gartenhaus im Stil des Hauses angelegt. Die Gartenausrichtung ist Süd/Süd-West und garantiert trotz der zahlreichen umliegenden alten Baumbestände eine sonnige Terrasse und einen hellen Wohnbereich.

    Grundstück:
    891 m²

    Baujahr:
    November 2004

    Wohnfläche:
    ca. 138 m² + 77 m² Nutzfläche im Untergeschoss

    Gesamtnutzfläche:
    215 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich, offene Küche, Gäste-WC, Büro oder Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer (davon eines mit Ankleideraum), Flur, Badezimmer

    Untergeschoss:
    3 Räume als Stauraum, Hobbyraum, …
    Beim Untergeschoss handelt es sich um einen druckwasserdichten Keller, welcher jedem Hochwasser trotzt.

    Heizung:
    Buderus Heiztechnik 2018, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    Energieverbrauch: 65,2 kwh/m²/Jahr

    Stellplätze:
    5 Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

    Die Entscheidung für ein HUF-Haus ist eine Entscheidung für Wohnqualität mit modernster Technik.
    Die regelmäßigen HUF-Wartungen wurden ausgeführt.

    Für weitere Informationen zu HUF-Häusern schauen Sie bitte unter: www.hufhaus.de

    Kaufpreis:
    € 695.000,00

    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Wohnessbereich in L-Form mit Gartensicht, große Schiebetüranlage zum Garten, Rundum-Gartenblick

    Küche:
    Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Diese kann auf Wunsch und nach Absprache im Haus bleiben.

    Bodenbeläge:
    EG: Fliesen
    DG: Parkett

    Fenster:
    Wärmeschutzisolierglas mit 3-fach Verglasung, elektrische Außen-Jalousien im Erdgeschoss, Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer mit 2,80 m breitem Durchgang.

    Bad:
    Modernes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein kalkfreies Leitungssystem und somit entsteht kein Kalkanschlag im Bad bzw. allen Nassbereichen.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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