Emmerich: Das besondere Stadthaus ! mit Innenhof- sowie Dachterrasse,

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Preise

  • Kaufpreis189.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeLilienstr. 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1952
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 138 m²
  • Grundstücksflächeca. 100 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Kork, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.330229
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 08.09.2025
    Energiebedarf 199.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

    Emmerich – Besonderes Stadthaus mit Innenhof sowie Dachterrasse -- schauen Sie was hinter der Fassade steckt Im Herzen von Emmerich, 2 Minuten zur schönen Rheinpromenade gelegen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. in Laufabstand! Bequemes WOHNEN mit guter Anbindung.

    Grundstück:
    ca. 100 m²

    Baujahr:
    Aufbau ca. 1952
    Der Umbau und Umgestaltung erfolgte ab ca. 2003

    Wohnfläche:
    ca. 138m² + Hobbyraum ca. 10m² und Keller als weiter Stauraum

    Erdgeschoss:
    Wohndiele, Hauswirtschafts/Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum

    Obergeschoss:
    Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer – Innenhofterrasse

    Dachgeschoss:
    Flur, 2 Zimmer, Dachterrasse

    Untergeschoss:
    1 Raum

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus ca. 2009 – Buderusheiztechnik, Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energiebedarf: 199,5 wh/m²/Jahr

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Treppe:
    Eine Holztreppe mit Charakter verbindet die Etagen

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Kork

    Stellplätze:
    Ausreichende Parkplätze im öffentlichen Bereich, ggf. die Anmietung einer Garage denkbar.

    Letzte Sanierungen / Renovierungen:
    2003 energetische Sanierung des Dachs,
    2005 energetische Fenstersanierung,
    2005 Einbau Buderus Brennwertheizung,
    2009 energetische Sanierung der Fassadenflächen mit Keramikfassade sowie Dämmung WLG 26,
    2012 Fußbodensanierung Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik
    2013 neue Türen inkl. Zargen , Fliesen Eingangsbereich, Neugestaltung inkl. Leitungen

    Besonderes: Das Stadthaus ist per Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt. Der Anteil des Hauses beträgt 74/100-stel Miteigentumsanteil, den anderen Teil von 26-stel Miteigentumsanteil gehört den Stadtwerken Emmerich als technischen Raum. (Separater Eingang)

    Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch Planen Sie einen unverbindlichen Termin und schauen hinter die Fassade!
    Wenn Sie keine Immobilie wünsche die 0 – 8 -15 ist dann wird es IHR neues Eigenheim.

    Kaufpreis:
    € 189.000, --

    Ausstattung

    Wohndiele:
    Eingangsbereich und mehr. Die Wohndiele empfängt den Bewohner und die Besucher mit einem geräumigen und wohnlichen Hallo.

    Wohn/Essbereich:
    Der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kaminofen wurde um das Schlafzimmer im Obergeschoss verkleinert. Rückbau ohne große Beschädigungen bzw. großen Aufwand denkbar.

    Küche:
    Küche mit Zugang zur Innenhofterrasse. Die Einbauküche wird vom Verkäufer demontiert.

    Schlafzimmer:
    1 mögliches Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss. Die Schränke im Dachgeschoss verbleiben im Objekt

    Badezimmer:
    Modernes Badezimmer mit WC, Badewanne und großer Dusche.

    Außenbereich:
    Dem Bewohnern und Gästen steht eine Innhofterrasse mit Zugang von der Küche sowie eine Dachterrasse im Dachgeschoss zur Verfügung. Sie entscheiden zwischen Sonne und Schatten, .......

    Stauraum:
    Das Gebäude verfügt über genügend Stauraum im Abstellraum, auch für Fahrräder etc., Hobbyraum sowie dem Keller.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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