Pfalzdorf: Reiheneckhaus mit Untergeschoss und 2 Garagen

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Preise

  • Kaufpreis189.000 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Postleitzahl47574
  • OrtGoch - Pfalzdorf
  • StraßeKampersiedlung 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzPfalzdorf
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 340 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.330275
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 175.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Das Reiheneckhaus gehört zu einer Siedlung im Außenbereich von Pfalzdorf, welche Mitte der 60-iger Jahre als Wohnhäuser für Armeeangehörige des Militärflughafen Laarbruch errichtet wurden. Später gingen diese in privaten Besitz über. Am Anfang der Siedlung gelegen, kurze Wege zur weiteren Garage, Rückseite mit Aussicht auf Wiesen und Felder.

    Grundstück:
    Gesamtgrundstück: ca. 15.731 m²

    Grundstücksanteil ca. 340 m²

    Das Grundstück ist mit einem Vorgarten, Stellplatz vor Carport / Garage sowie dem rückwärtigen Garten mit gr. Terrasse, Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus dient als weiterer Stauraum sowie Sommerverbleib mit Grillecke etc. Hinter dem eingefriedeten und mit Tor gesichertem Grundstück verläuft ein Weg für den rückwärtigen Ausgang.

    Baujahr:
    ca. 1962

    Wohnfläche:
    ca. 110 m² bei sehr guter Raumaufteilung - weitere Nutzfläche im Keller

    Erdgeschoss:
    Wohn / Essbereich, Wohnküche, Diele, WC

    Obergeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Bad

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum und Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung - Heizungsanlage Vissmann aus 2018 – Heizkörper in allen Wohnräumen, meist ausgetauscht mit Heizungstausch.
    Energie 175,2 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Das ans Haus angebaute Carport wurde nachträglich mit Garagentor geschlossen. Desweiteren steht eine separate Garage, welche zum Haus gehört, im Garagenhof zur Verfügung

    Zustand:
    Die Immobilie ist gepflegt und bietet viele Möglichkeiten. Notwendige Renovierungen und Reparaturen wurden immer durch Fachfirmen ausgeführt.

    Besonderes:
    Mit dem Kauf werden Sie prozentualer Anteilseigner (22,342 / 1000) im Sinne des WEG (Wohnungseigentum Gesetz) an der vorhandenen Straße, dem Spielplatz, weiteren Freiflächen / Stellplätzen, Zuwegungen usw.
    Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Sie suchen eine Immobilie und wollen nicht in der City wohnen. Zentrale Anbindung und ländliche Umgebung sind IHR Wunsch? Dann planen Sie jetzt einen Termin und überzeugen sich selbst von den Möglichkeiten.

    Kaufpreis:
    € 189.000, --

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Gemütlicher Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Die Markise und teilweise überdachte Terrasse schützen vor zu großer Sonneneinstrahlung.

    Küche:
    Der Küchenraum bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit.

    Bad:
    Dusche, WC und Waschtischanlage im Obergeschoss – Tage WC mit WC und Waschtisch im EG

    Schlafzimmer:
    2 mögliche Schlafzimmer im OG sowie 2 im DG. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoß wurde 2019 mit einer Klimaanlage ausgestattet.

    Dach:
    Die Dachsanierung mit neuer Eindeckung erfolgte 2018 und ist neuwertig.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Parkett, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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