Kalkar-Wissel: topp modernisiertes Wochenendhaus mit vielen Extras nahe am Wisseler See

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Preise

  • Kaufpreis129.000 EUR
  • ProvisionVermittlungsprovision 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Lage

  • StraßeAm Tannenbusch 1
  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • ZustandModernisiert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 84 m²
  • Grundstücksflächeca. 340 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze1x Freiplatz
    1x Carport
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartElektrisch
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.331421
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Lage

    Ruhige Lage in Kalkar-Wissel in einer Zone 30 eines Wochenendhausgebietes nahe dem Wisseler See (zu Fuß 4 Minuten). Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen und in dem nahen See mit Strandbad schwimmen, segeln, surfen und angeln. Die Wisseler Dünenlandschaft, die einen gedanklich an die Nordsee zu versetzen mag, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Das 340 m² große Eckgründstück ist sehr gepflegt und läuft auf Erbpacht.

    Die momentane Pacht beträgt ab 2021 € 243,28 im Quartal. In der Straße liegt Erdgas bereit. Zwei Terrassen, eine Südterrasse und eine weitere vor der gemütlichen Blockhütte, bieten Ihnen freie Auswahl, wo Sie entspannen möchten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport (erbaut 1994) zur Verfügung, als auch ein großer Außenstellplatz. Hinter dem Carport befinden sich 2 Abstellräume zu Einstellzwecken. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und gute Gastronomie, sowie ein renommiertes Textilhaus sind in Wissel vorhanden. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 5 km). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 12 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

    Objektbeschreibung

    Gerade in der heutigen Zeit fragen sich viele unserer Kunden, wie sie ihre Freizeit noch genießen können. Dabei steht der Wunsch nach Individualität ganz oben auf der Liste.
    Dieser Traum könnte hier für Sie wahr werden:
    wir bieten Ihnen ein wunderschönes, topp modernisiertes Wochenend-Nurdachhaus nahe dem Wisseler See an.
    Freuen Sie sich auf ein komfortables Haus, 2 schöne Terrassen, Garten, Balkon, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, Carport + zusätzlichem großen Stellplatz, z.B. für Ihr Wohnmobil.

    Wohnfläche:
    ca. 84 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad.

    1.Etage:
    Flur, Elternschlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer.

    Auf dem Grundstück:
    Blockhaus, Carport mit 2 Abstellräumen, 2 Terrassen, großer PKW- (Wohnmobil-) Stellplatz.

    Erbpacht für das Grundstück:
    243,28 € im Quartal (973,12 € p.a.) ab dem Jahr 2021.

    Sehr repräsentatives und gepflegtes Nurdachhaus in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in einem Wochenendhausgebiet in Kalkar-Wissel.
    Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, im Wisseler See baden, oder einfach bequem im Liegestuhl liegen. Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang um den See vielleicht einen heißen Tee am Kamin. Erholung pur zu jeder Jahreszeit !

    Die Liste der Modernisierungen und Neuerungen am und im Objekt ist lang und wird Ihnen gerne zugestellt.'
    Das gesamte Erdgeschoss hat einen neuen, modernen Fliesenboden erhalten. Eine erneuerte Terrassen-Schiebetür bietet Zugang zur Südterrasse. Zeitgleich wurden auch die Haustür und Fenster ausgetauscht. 1999 erfolgte eine Erneuerung des Daches. 1993 wurde dem Wohnzimmer eine Gaube vorgesetzt, die Zugang zum großen Stellplatz ermöglicht. Sehr praktisch, wenn Sie z.B. Ihr Wohnmobil neu beladen möchten.
    Das modernisierte helle Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und besitzt einen Waschtisch und Spiegelschrank. Auch der Balkon in der 1. Etage wurde nachträglich erbaut und bietet Blick über Felder und Wiesen.

    Der gesamte Wohnbereich ist mit erneuerten Nachtspeicher- und Elektroheizungen versehen. Falls Sie Erdgas wünschen sollten, so liegt die Leitung in der Straße schon für Sie bereit.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Ausstattung

    Räume:

    Erdgeschoss (53,52 m²):
    Flur: = Eingangsbereich.
    Wohn-Esszimmer: mit geschlossenem Kamin, großer Terrassenschiebetür, Stellplatzzugang durch Dachgaubentür, Holztreppe ins Obergeschoss.
    Küche: Einbauküche in grün-grau kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
    Bad: modern hell gefliest, Eckglasdusche, Fenster, Waschtisch, Spiegel-Hängeschrank, Handtuchheizung, WWaschmaschinenstellplatz.

    1. Etage (30,21 m²):
    Flur: mit Einbauschrank.
    Schlafzimmer: mit Balkonzugang, großer Einbauschrank.
    Kinderzimmer: alternativ Büro oder Gästezimmer, mit Waschbecken.

    Carport: von 1994 mit angrenzendem Dachhäuschen mit Abstellräumen, eingemessen.
    Blockhaus: 1999, eingemessen.
    Dacherneuerung: 2002.
    Dachgaube (im Wohnzimmer): 1993 erbaut, mit elektrischer Markise.
    Vordach an der Hauseingangstür: von 1997.
    Nachtspeicherheizungen: 1993 erneuert.
    Warmwasser: Durchlauferhitzer.
    Terrassenschiebeelement, Haustür, Fenster: 1987 erneuert. 2 weitere Fenster 1993 erneuert im Zuge des Baus der Dachgaube.
    Innentüren + Treppe: Holz.
    Balkon: 1995 erbaut.
    Grundwasserpumpe: vorhanden, von 2004.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
    info@elsmannimmobilien.de
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