Kalkar: Bungalow in toller Lage !

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Preise

  • Kaufpreis499.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeEichendorffstr. 9
  • Regionaler ZusatzAltkalkar
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 124 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Kellerflächeca. 112 m²
  • Stellplätze5x Freiplatz
    3x Garage
  • Grundstücksflächeca. 1.923 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Marmor
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.331692
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.02.2026
    Verbrauchskennwert 90,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2008

    Lage

    Landschaftlich sehr schöne Lage in Kalkar-Altkalkar im Wendehammer einer kleinen Sackgasse, Zone 30.
    Nach hinten grenzt das große Grundstück an einen Binnendeich. Deichschutzzone bis 10 m vom Deichfuß.

    Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

    Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

    Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.

    Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

    Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

    Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
    Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.

    Nach Kleve sind es ca. 12 km.

    Objektbeschreibung

    Unser großzügiger und umfassend modernisierter Bungalow stellt sich sehr gepflegt dar und liegt in bester Lage von Kalkar an einem Binnendeich und somit in unverbaubarer Lage.
    Das wunderschöne große Grundstück offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und auf der ca. 80 m² großen Terrasse können Sie herrlich entspannen.
    Zum Objekt gehören 3 PKW-Garagen mit zusätzlich 5 Außenstellplätzen.

    Gemäß mündlicher Auskunft der Stadt Kalkar befindet sich auf dem Grundstück ein Baufenster von ca. 460 m². Warum also nicht die Eltern oder gute Freunde mit auf dem großen Grundstück wohnen lassen ? Eine einmalige Chance !

    Wohnfläche:
    ca. 124 m²

    Kellernutzfläche:
    ca. 112 m²

    Baujahr des Hauses:
    ca. 1974

    Modernisierungen:
    ca. 1992 Erneuerung der Elektrik und Austausch aller Fenster im EG + UG, Haustür, Jalousien, Erneuerung des Bades im EG
    ca. 2000 Erneuerung des Bades im Untergeschoss
    ca. 2003 neue Walme und Firste
    ca. 2008 neue Gas-Zentralheizung/ Niederdruckkessel
    ca. 2012 neues Hauswasserwerk, eigener Brunnen

    Grundstücksfläche:
    ca. 1.923 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit dem großen, voll unterkellerten Bungalow und 3 miteinander verbundenen Garagen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus (ohne Fundament) zur Verfügung und ein kleiner Grillplatz sorgt für vergnügliche Sommerabende nahe am Gartenteich. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen. Die 80 m² große Terrasse am Haus liegt erhöht in Nord-West-Ausrichtung und bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Sollte Ihnen der Sinn mehr nach Sonne stehen, so bietet der große Garten weitere gepflasterte Terrassenflächen.

    Erdgeschoss:
    Diele, Küche (mit Zugang zum Essbereich), großes Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Schlaftrakt, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

    Untergeschoss:
    Vorflur, 3 große Büroräume, Heizungskeller (= Hauswirtschaftsraum), Vorratsraum, Badezimmer, Saunaraum, Hausanschlussraum, Flur zum separaten Eingang.

    Spitzboden:
    großer Speicher mit guter Stehhöhe.

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne Lage in Kalkar am Deich und durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung des Bungalows.
    Das Erdgeschoss, als auch große Teile des Kellers können zu Wohnzwecken genutzt werden. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr igen nennen - kein Problem.
    Alternativ bietet das Untergeschoss auch hervorragende Möglichkeiten für einen Freiberufler mit zusätzlichem Außenzugang für Ihre Kunden.

    Zusätzlich besteht gemäß Auskunft der Stadt Kalkar die Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses auf dem großen Grundstück.
    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

     

     

    Ausstattung

    Diele:
    mit schönem Marmorboden

    Küche:
    die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (u.a. Induktionsherd) kann auf Wunsch kostenlos verbleiben, direkter Zugang (Glastür) zum Essbereich

    Wohn-Esszimmer:
    mit großem Terrassenschiebeelement, weiteres großes Fenster nach Westen, Einbau eines Kamins ist möglich

    3 Schlafzimmer:
    zwei davon mit Terrassenzugang

    Badezimmer:
    EG: mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster, Spiegelschrank
    UG: Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Fenster
    Gäste-WC: im EG, mit Fenster

    Untergeschoss:
    voll unterkellert inkl. Teile der Terrasse, separater Eingang vorhanden, große geflieste Büroräume mit Lichtschächten

    Sauna:
    eigener Ruheraum mit Sauna

    Deckenhöhen:
    EG: ca. 2,65 m
    Untergeschoss: ca. 2,35 m

    Außenwände:
    zwischen 24er Grundmauerwerk und Verblender sitzen ca. 10 cm Isolierung

    Garagen:
    Einzelgarage und Doppelgarage komplett miteinander verbunden, elektrische Tore nach vorne, 1 Tor nach hinten, Drehstromanschluss

    Heizung:
    Niederdruckkessel für Heizung und Warmwasser, Gas-Zentralheizung, Brötje von 2008
    Energieausweis: Energieverbrauch 90,4 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Weru-Kunststofffenster Klima-Plus im EG und UG, 2-fach Verglasung mit Schutzgasfüllung (wie 3-fach), einbruchsichere Hautür

    Jalousien:
    einzeln schaltbar mit Rolladencomputer inkl. Zufallsgenerator

    Innentüren:
    EG Teak massiv, UG Buchenholz

    Beleuchtung:
    Einbau-LED-Lampen im Erdgeschoss

    Sprechanlage:
    Haustelefon und Türöffner

     

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