Rees, die in typisch niederrheinischer Landschaft gelegene Rheinstadt, mit seiner beliebten Rheinpromenade, hervorragendes Radwegenetz und zahlreiche touristische Attraktionen locken Gäste und Bewohner an und machen es zu einer liebenswerten Heimat. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Kleinstadt sind vor Ort, in Kombination mit historischem Flair. Die Anbindung zur Autobahn A3, Bocholt, Kleve sowie die andere Rheinseite, Kleve, Goch, Xanten ist einmalig. WOHNEN wo andere URLAUB machen, mit guter ANBINDUNG, RUHE, NATUR

Grundstück:
ca. 397 m²

Das Grundstück ist kinderfreundlich mit Rasenfläche, Spielecke für Trampolin etc. angelegt. Die große Terrasse, Springbrunnen, Gartenhaus mit zusätzlicher Sonnenterrasse, sowie Blumen und Sträucher runden den Außenbereich ab. Der Garten ist mit einem modernen Gitterstabzaun eingefriedet, von der Innenseite mit Hecke und Sträuchern natürlich als Sichtschutz unterstützt. Zur Bewässerung des Außenbereichs steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1995

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, samt „weißer Kellerwanne“ durch lokale Handwerker errichtet.

Wohn / Nutzfläche:
ca. 109,32 m² (ca. 86,65 m² + 22,67m² Multifunktionsraum – wohnwirtschaftlich ausgebaut im Untergeschoss) + weitere ca. 29,81 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 489,70m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie Garderobe, WC, offener Wohn / Essbereich, Wohnküche

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, kl. Abstellraum

Untergeschoss:
Multifunktionsraum, Hobbybereich, Hauswirtschaft/Abstellraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Heizkörper in allen Räumen inkl. Untergeschoss.
Standort der Heizung im kl. Abstellraum
Energiebedarf: 143,0 kwh/m²/Jahr

TV:
Sat-Anlage mit zahlreichen Anschlüssen, Wohnzimmer, Schlafbereich etc.

Garage:
Fertigbeton – Garage mit elektrischem Anschluss, rückwärtiger Türe etc.
Weitere – 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein Naturstellplatz mit Rasengittersteinen.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und wird frei spätestens April 2021

Schauen Sie was hinter der Fassade steckt!

Kaufpreis:
€ 257.500.--

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit Gartenblick sowie Zugang zur direkt anliegenden Terrasse.

Küche:
Der Küchenraum wurde ca. 2015 um ein damaliges Büro bzw. Kinderzimmer erweitert so das eine Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch entstanden ist. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden. (Schüller-Küche mit Siemensgeräten 2015)

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: 2006 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch inkl. Badezimmermöbel. Im Zuge der Badmodernisierung wurde auch das Veluxfenster in ein Kunststoffveluxfenster ausgetauscht.

Schlafzimmer:
3 mögliche, sehr geräumige Schlafzimmer, 2 davon im Dachgeschoss. eins im Multifunktionsraum im Untergeschoss.

Multifunktionsraum Untergeschoss:
Der Raum wurde ca. 2012 durch Fachfirmen und unter Architektenhilfe umgestaltet mit einem größeren Fenster (inkl. Abböschung), moderner Innendämmung, Heizung, Bodenbelag etc.

Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss, Bad sowie Untergeschoss
in der Küche wurde ein Steinteppich verlegt; Vinyl im Multifunktionsraum im Untergeschoss und in den Schlafräume im Dachgeschoss sowie Flur – Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden und Insektenschutz an allen Fenster und Türen im EG und OG
Rollläden in Küche und sowie Multifunktionraum / Schlafzimmer im Untergeschoss elektrisch betrieben.
Untergeschoss Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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