In zentraler Lage von Emmerich Speelberg gelegen und den damit verbundenen Vorteilen des beliebten Ortsteils von Emmerich am Rhein. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Laufabstand in Kombination mit einer guten Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 219 m²

Der Garten ist mit einer Terrasse sowie Rasenfläche sowie Wegen einfach angelegt und bietet genügend Raum für die ganze Familie.

Wohn- Nutzfläche nach DIN 283:
ca. 136,45 m²

Baujahr:
ca. 1950
ca. 1968 Anbau
ca. 1998 Ausbau Dachgeschoss

Die jetzigen Mieter nutzen die Räumlichkeiten wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küchen mit Essbereich

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
3 Räume davon ein Raum als Heizungsraum – Zugang übers Haus sowie Außentreppe zum Garten.

Heizung:
Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen - Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
Die Immobilie ist zurzeit vermietet.
Aktuelle Miete: € 600,91 im Monat

Das Einfamilienhaus ist einfach ausgestattet und wartet darauf aufgefrischt zu werden.

Kaufpreis:
€ 159.000, --

Wohn / Esszimmer:
Gemütlich und geräumiger Wohn / Essbereich mit offener Küche. Die Küche verfügt über einen Ausgang zum Garten. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Badezimmer:
EG – Dusche, WC, Waschtisch
OG – WC und Waschtisch
DG - WC, Waschtisch, Badewanne
Die Bäder im EG sowie OG wurden ca. 2011 renoviert, DG entspricht dem Baujahr

Schlafräume:
5 mögliche Zimmer, davon ein Durchgangszimmer

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!