Elten: Gemütliches Einfamilienhaus am Elten – Berg

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Energieausweis

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis247.900 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeLiemersweg 13
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 137 m²
  • Grundstücksflächeca. 492 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.335712
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 27.01.2031
    Energiebedarf 169.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Beliebte Lage – schöner Garten – gemütliches Wohnzimmer – Wintergarten – Schlafzimmer / Bad im Erdgeschoss

    In ruhiger und gepflegter Lage am Elten Berg – 2 Minuten bis zum Waldrand, Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schwimmbad, Kindergarten, Schule, ...... Die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande erreichen Sie in 2 Autominuten.

    Grundstück:
    ca. 492 m²

    Der Garten ist fachmännisch – pflegeleicht – angelegt. Von der großen Terrasse sowie dem Wintergarten thronen Sie über dem Grün und erleben ein hohes Maß an Privatsphäre.

    Baujahr:
    ca. 1972
    Renovierung / Umbau 1995

    Wohnfläche:
    ca. 137 m² + 13 m² Wintergarten + Nutzfläche im Untergeschoss
    Umbauter Raum: ca. 546m³

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, Küche mit anliegendem Vorratsraum, Wohnesszimmer, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Bad

    Obergeschoss:
    Empore, 2 Zimmer mit Balkon (1 Raum mit Anschlüssen für Waschtisch bzw. Bad)

    Untergeschoss:
    Ein Raum mit großem Fenster ist ausgebaut als Hobbyraum. Ein weiterer besitzt eine Außentreppe zum Garten und dient als Standort für die Heizung sowie als Abstellraum. Im Durchgangsbereich befinden sich alle Anschlüsse für Trockner bzw. Waschmaschine.

    Carport:
    Im überdachten Hauseingangsbereich befindet sich der Carport sowie ein Abstellraum für Fahrräder etc.

    Heizung:
    Zentrale Gasheizung als Brennwerttechnik inkl. Warmwasser (2016)
    Energiebedarf: 169,2 kwh/m²/Jahr

    Diese Beschreibung soll nur als kurze Information dienen. Um den wahren Wert und die Ausstrahlung dieser Immobilie kennen zu lernen schlagen wir eine unverbindlich Innenbesichtigung vor. Eine Stunde Zeit die gut investiert ist!

    Ausstattung

    Wohn/Esszimmer
    ca. 53 m² - gemütlicher Wohn / Essbereich auf 2 Ebenen.
    Wohnzimmer mit Sitzecke am Kamin – genügend Platz für einen großen Esstisch, vor Fenster mit Gartenblick – anliegende Wintergarten

    Wintergarten:
    Der Wintergarten in Südwest Ausrichtung liegt direkt hinter dem Wohnessbereich. Für zu warme Sommertage wurde eine automatische Beschattung mit 2 Markisen angebracht.

    Schlafzimmer:
    Ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit Jalousien.

    Fußböden:
    Parkett, Fliesen, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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