Unsere Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Innenstadtkern von Kalkar, nur wenige Meter vom historischen Marktplatz entfernt und damit in allerbester Lage.
Städtische Parkflächen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt.

Großzügige Bürofläche von 160 m² im Erdgeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Wohn- + Geschäftshauses in zentraler Lage von Kalkar - nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt.
Da die bisherige renommierte Anwaltskanzlei verlegt wird, können die Büroräume ab Sommer 2021 angemietet werden.
Sollte Ihnen die Gesamtfläche zu groß sein, so kann auch ein Teil der Fläche angemietet werden. Dieses gilt es dann im Einzelfall und vor Ort abzusprechen.
Wir freuen uns, Ihnen ein modernes Büro - bestehend aus mehreren Räumen, die teilweise auch veränderbar sind - präsentieren zu dürfen.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und zeigt sich großzügig, hell und gut durchdacht. Gleichzeitig ist der historische Charme des Gebäudes erhalten geblieben.

Gesamtfläche:
ca. 160 m²

Unser Objekt ist massiv erbaut und weiß - hell terracotta verputzt. Momentan werden 5 große Büroräume genutzt. Ein langer Flur mit Wartebereich, Küche, Sanitärbereich und ein Gewölbekeller, in dem das Ein- oder Andere gelagert werden kann, runden die Nutzfläche ab. In der Mittagspause können Sie im zum Büro gehörenden Innenhof entspannen.
Grundrisspläne des Objektes liegen uns vor und können gerne bei uns angefordert werden.

Die Beheizung des Büroobjektes erfolgt über Erdgas, Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer.
Strom und Gas rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab.

Kaltmiete Büro:
900,- € mtl. / je nach Gewerk ggfs. zzgl. 19 % MWSt.
Eine Staffelung des Mietvertrages kann im Vorfeld abgesprochen werden.

Büronebenkosten:
120,- € mtl.

Kaution:
2 Kaltmieten, über Mietkautionssparbuch oder Bankmietbürgschaft.

Bei Interesse melden Sie sich gerne unter der 02824-965211.

Die Büro- und Nebenräume sind mit Echtholzboden, Teppich und PVC ausgestattet.
Der Sanitärbereich ist weiß gefliest und verfügt über Fenster, Toilette und Waschbecken.
Der Gewölbekellerraum ist vom Flur aus begehbar. Da es sich um einen sehr alten Keller handelt, ist die Lagerung von Akten nicht unbedingt zu empfehlen. Hierfür steht Ihnen ausreichend Platz im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über manuelle Jalousien.
Das bisherige Büro hatte keine Glasfaser beantragt, sondern das Netz der Telekom genutzt. Breitband ist aber möglich.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermieter.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf das noch laufende Anwaltsbüro. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Immobilienbüro Kalkar), 02828 92199 (Hauptbüro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Mieter sind mit Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Vermieter, noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!