Auf dem höchsten Punkt des Elten Berges gelegen, direkt am Waldrand, liegt diese sehr gepflegte Villa auf einem 1200 m² großen Grundstück, mit traumhaft schönem Garten. Fahrradtouren, Wanderwege Richtung Montferland beginnen direkt vor der Haustüre

Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität.

Seit Juli 2019 hat Elten sogar wieder eine eigenen Haltestation. Bedient wird die Strecke durch Abellio, das mit dem RE 19 zwischen Düsseldorf und Arnheim unterwegs ist, unter anderem mit Stopps in Wesel, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf Flughafen.

Grundstück:
ca. 1200 m²

Die Grundstücksgrenze hinter dem Haus endet direkt am Waldrand! Der Garten ist Parkähnlich mit altem Baumbestand sowie Beeten, Rasenfläche und Terrassen angelegt.

Baujahr:
ca. 1965 Sanierung 2008 Renovierungen 2010 / 2014 - 2016

Wohnfläche:
ca.200 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobennische mit WC, Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, Büro bzw. Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Von der Diele sowie dem Büro / Schlafzimmer führt eine Schiebetüre zum Garten. Vom Erdgeschoss führt eine breite, herrschaftliche Treppe mit Zwischenplato zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit anliegendem begehbarem Kleiderschrank sowie Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, 2 Balkone

Untergeschoss:
2 Vorratsräume, Flur, Heizungsraum

Heizung:
Moderne Ölheizung Wolf im Jahr 2007 eingebaut. Ein großer 6500L Tank befindet sich unterirdisch im Gartenbereich, welcher regelmäßig kontrolliert wurde. In den Badezimmern zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung
Energieverbrauch: Energieverbrauch: 242,7 kWh / m² / Jahr

Garage:
Freistehende PKW Garage für 2 Autos, zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, zu dem ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen? Dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen!
Verwirklichen Sie Ihre Träume !

Kaufpreis:
€ 675.000,--

Wohnbereich:
Offener Wohnessbereich mit großen Fensterfronten - Gartenblick

Küche:
Moderne Barletti Küche (2014) mit Novy Induktionfeld inkl. integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle,Wärmeschublade, Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank ( Deutsche Markengeräte wie Siemens )

Badezimmer:
Moderne Bäder im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
EG: Whirlpool, Design- Waschtisch, große Einlaufdusche, WC EG: Separates Gäste WC
DG: Einlaufdusche, Doppelwaschtisch – separater Raum für WC

Schlafräume:
Fast alle Schlafzimmer verfügen über Schränke bzw. begehbaren Kleiderschränke, das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert

Bodenbeläge:
Parkett, hochwertige Fliesen und Textilböden

Fenster / Türen:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumschiebetüren mit Isolierverglasung

Eingangstüre / Innentüren:
Massivholztüren alle mit Rundbogen

Sonstiges: Sämtliche Abflussrohe wurden 2015 im Außenbereich erneuert und 2016 wurde die gesamte Immobilie im Außenbereich angestrichen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!