Emmerich: Geräumiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

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Preise

  • Kaufpreis199.999 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeGroendahlscher Weg 48
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1976
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 143 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Balkone2
  • Grundstücksflächeca. 199 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.337366
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 05.12.2030
    Energiebedarf 197.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2012

    Objektbeschreibung

    Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von der Stadt Emmerich am Rhein. Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen über eine Umgehungsstraße zur Autobahn A3 und direkte Verbindungen Richtung Rees.

    Grundstück:
    ca. 199 m²

    Erhöhte Terrasse hinter dem Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten. Der Garten ist eingefriedet, kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

    Wohnfläche:
    die aktuelle wohnwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt im EG und OG ca. 109 m² zzgl. DG ca. 34 m² und UG 14 m²
    Weitere Nutzfläche inkl. Garage im UG: ca. 43 m³

    Die Räumlichkeiten werden zurzeit durch die heutigen Eigentümer wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, WC – Balkon mit Zugang zum Garten

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad - Balkon

    Dachgeschoss:
    Studio, Bad, Vorraum

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum – Garage

    Garage:
    Die Garage befindet sich im Untergeschoss und ist vom Wohnhaus zugänglich.

    Heizung:
    Gaszentralheizung Baujahr 2012
    Energiebedarf: 197,4 kwh/m²/Jahr

    Kaufpreis:
    € 199.999, --

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront, Kaminofen, Zugang zum Balkon und Garten

    Balkone:
    Beide Balkone verfügen über eine elektrisch betrieben Markise

    Küche:
    Helle Kochküche aus dem Jahr 2015, inkl. moderner Einbauküche samt elektrischer Geräte

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC, Urinal und Waschtisch
    OG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Dusche, WC und Waschtischanlage

    Schlafräume:
    3-4 mögliche Schlafräume

    Tageslichtraum im UG:
    Ein Raum wurde wohnwirtschaftlich mit gr. Tageslichtfenster, Heizung, Innenisolierung ausgebaut und wurde als Büro genutzt.

    Spitzboden:
    Wohn / Schlafraum mit eigenem Badezimmer – Die Schrägen bieten an vielen Stellen extra Stauraum

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Innentüren:
    Massivholztüren Kiefer

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – separate mechanische Sicherungen, Insektenschutz

    Sat-Anlage:
    TV Sat Anlage mit 6 Anschlüssen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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