ELTEN - Freistehendes Einfamilienhaus am Kiebitzsee!

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Preise

  • Kaufpreis95.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeKiebitzsee 63
  • Regionaler ZusatzElten
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 80 m²
  • Nutzflächeca. 45 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 27 m²
  • Grundstücksflächeca. 300 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.337483
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Elten, einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich das Erholungsgebiet „Kiebitzsee“ mit seiner Wasserfläche sowie den umliegenden Wäldern und Wiesen.

    Grundstück:
    ca. 300 m²

    Der Garten wurde mit einer Rasenfläche – Sommer-Pavillon – Bäumen und Sträuchern angelegt. Eine ideale Umgebung zur Erholung vom Alltagsstress. Das im Zuge der Neuanlage des Kiebitzsee-Gebietes, als Wochenendhaus in Holzständerbausweise errichtete Haus, diente den Eigentümern in den letzten als Dauerwohnsitz.

    Baujahr:
    ca. 1972
    Erweiterung ca. 1985
    Außenfassade ca. 1987

    Wohn/Nutzfläche:
    ca. 80m² + Wintergarten ca. 18,5 m² + Untergeschoss ca. 27m²

    Die Räumlichkeiten wurden zuletzt wie folgt genutzt:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich / Diele, Wohn / Esszimmer, Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Untergeschoss:
    Kellerraum als Werkstatt sowie Hauswirtschaftsraum

    Badezimmer:
    Dusche, WC und Waschtisch

    Heizung:
    Elektrische Heizung - Nachtspeicherheizung
    Energiebedarf: 226,4 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster meist mit Isolierverglasung mit Rollläden

    Garage:
    PKW-Fertiggarage sowie weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

    Seit diesem Jahr hat eine lokale Hausverwaltung die Verwaltung der Straßen und der Gemeinschaftsanlagen übernommen. Als jährliche Reparaturkosten werden 100,00 € angespart, als Rücklage für den neuen Ausbau der Straßen: € 600,-- im Jahr (Planung ohne Bestätigung)

    Weitere Informationen zum Thema Verwaltung, Straßennetz, etc. erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Erwecken Sie die Immobilie aus dem Winterschlaf und genießen den Sommer am Eltener Kiebitzsee.

    Kaufpreis:
    € 95.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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