Kalkar-Appeldorn: modernes 4-Zimmer-EFH mit 2 Terrassen, Garten + Carport, Grundstück Erbpacht

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Preise

  • Erbpacht93,50 EUR
  • Kaufpreis219.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeHeinrich-Eger-Str. 20 b
  • Regionaler ZusatzAppeldorn
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 90,59 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Stellplätze1x Carport
  • Grundstücksflächeca. 340 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.337612
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 10.03.2031
    Verbrauchskennwert 147,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2000

    Lage

    Ruhige Lage im Kalkarer Ortsteil Appeldorn in einem Wohngebiet.
    Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse, Zone 30, im Wendehammer.
    Kindergarten und Grundschule sind fußläufig schnell erreichbar.
    Große Supermärkte und weiterführende Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernten historischen Stadt Kalkar.
    Zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim bzw. zur A 57 Richtung Krefeld Köln ca. 15 Autominuten.

    Objektbeschreibung

    Gemütliches 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, Garten und Carport in einem ruhigen Wohngebiet in Kalkar-Appeldorn.
    Das Grundstück läuft auf Erbpacht (ca. 280,50 € im Quartal, Laufzeit 99 Jahre).

    Wohnfläche
    ca. 90,59 m²

    Zusätzliche Nutzfläche
    ca. 8,43 m²

    Baujahr des Hauses
    ca. 1999/ 2000

    Grundstück
    ca. 340 m²
    über Erbpacht, ca. 280,50 € im Quartal, Laufzeit noch 99 Jahre.

    Das Grundstück ist bebaut mit einem schmucken Einfamilienhaus mit integriertem Carport und dahinter liegendem Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder, Heizungsanlage u.ä.
    Der Garten umschließt das Haus an 2 Seiten und kann sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch die Küche begangen werden. Eine Terrasse hat Nord-Ost-Ausrichtung, die zweite Süd-Ost-Lage.

    Erdgeschoss
    Diele, Küche + Wohn - Esszimmer in offener Bauweise, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

    1. Etage
    Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

    Dachgeschoss
    Speicher zu Einstellzwecken, über eine ausziehbare Leiter begehbar

    Carport
    für 1 PKW mit dahinter liegendem Abstell- Hausanschlussraum

    Das gemütliche Haus wurde 1999 / 2000 in 1,5 geschossiger Bauweise erstellt, ist rot verklinkert und besitzt ein Satteldach.
    Es stellt sich äußerst gepflegt dar.
    Die Immobilie eignet sich perfekt für eine 3-köpfige Familie.
    Momentan ist unser Einfamilienhaus noch vermietet. Da unsere Mieter sich aber gerne verkleinern möchten, schauen sie sich jetzt schon nach einem neuen Mietobjekt um, so dass Sie das Haus in absehbarer Zeit selbst beziehen können.

    Kaufpreis
    219.000,- €

    Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einem wunderschönen Einfamilienhaus.
    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

     

    Ausstattung

    Carport: für 1 PKW mit dahinter liegedem Abstellraum (Heizungs- + Hausanschlussraum).
    Grundstücksausrichtung/ Terrassen: Nord-Ost bzw. Süd-Ost.
    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.
    Dach: Satteldach, im Fußboden gedämmt.
    Heizung: Erdgas, Anlage von Fa. Junkers von 1999 - 2000.
    Warmwasser: über Erdgas.
    Innenwände: tapeziert.
    Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, Sprossen innenliegend.
    Jalousien: manuell.
    Innentüren: Buche.
    Treppe: Stahlgerüst mit Buchenholzstufen.
    Fensterbänke: Marmor.
    Außenbeleuchtung: vorhanden.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
    Telefon: DSL vorhanden, Anschluss im Flur.
    Terrassen: gepflastert, Nord-Ost- und Süd-Ost-Ausrichtung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
    Kalkar@elsmannimmobilien.de
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