Emmerich-Borghees: Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Waldlage mit Blick auf den Golfplatz.

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Preise

  • Kaufpreis465.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Borghees
  • StraßeHassentweg 1
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzBorghees
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 1.406 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl, Wärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.337637
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Borghees, beliebtes, waldreiches Gebiet von Emmerich. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele, Golfclub, Reitanlage mit Reithalle, das historische Schlösschen Borghees, der Borgheeser Wald…. Des Weiteren besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 / A12 Richtung Arnhem bzw. Oberhausen. Elten und Emmerich liegen in einer Entfernung von je ca. 5 Minuten.

    In direkter Waldlage, mit Blick auf den Golfplatz von Borghees wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahre 1960 in massiver, solider und hochwertiger Ausführung erstellt

    Grundstück:
    ca. 1.406 m² mit Südterrasse

    Wohnfläche:
    ca. 160 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnzimmer / Esszimmer von ca. 53 m² halboffene Küche und Zugang zur Terrasse, Diele mit Garderobennische, Gäste WC, Büro

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    Stauraum über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    2 Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum

    Heizung:
    SOLVIS Heizanlage in Kombination aus Öl und Wärmepumpe. Das System kann mit Sonnenkollektoren aber auch anderen Brennstoffen kombiniert werden.
    Einbau 2021! 4 x 1500 l Öltanks befinden sich im Untergeschoss - Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück

    Sie suchen eine freie Lage? Ein geräumiges Einfamilienhaus? Sie lieben die Atmosphäre der 60er in Kombination mit moderner Technik und Elementen? Planen Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort!

    Kaufpreis:
    € 465.000,--

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Geräumiger Wohn / Essbereich mit Doppelschiebetüre zur Trennung. Große Fensterfronten mit Grünblick. Hell und freundlich mit Atmosphäre

    Küche:
    Der Küchenraum, integriert zum Essbereich – mit Panoramafenster mit „Golfplatzblick“.
    Die moderne und hochwertige Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon) sowie ein mögliches Schlafzimmer zurzeit Büro im Erdgeschoss. Ein separates Ankleidezimmer runden das Thema „Schlafen“ ab.

    Badezimmer:
    Modernes Tages-WC im EG sowie Badezimmer de luxe im Dachgeschoss

    Fenster:
    Meist Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Parket, Fliesen, Laminat, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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