Rees: GERÄUMIG – GEPFLEGT – PFLEGELEICHT

Vorderseite
Rückseite
Eingang
große Diele
große Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Zeichung Erdgeschoss
Flur
Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Gäste-Zimmer
Büro/Gäste-Zimmer
Büro/Gäste-Zimmer
Gäste-Bad
Zeichnung Obergeschoss
Spitzboden
Garage
Garage
Terrasse
Terrasse
Vorderseite
Vorderseite
Vorderseite

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Preise

  • Kaufpreis489.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46459
  • OrtRees
  • StraßeCobrinkstr. 9
  • Regionaler ZusatzBienen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 175 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 560 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.338793
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Im Ortsteil Bienen gelegen, sehr gute Anbindung zur Innenstadt Rees, Emmerich, Millingen sowie die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Millingen und Rees bietet der Bahnschluss in den beiden nahelegende Ortschaften eine sehr gute Verbindung ins nahe Ruhrgebiet.

    Grundstück:
    ca. 560 m²

    Der Garten wurde pflegleicht mit Pflasterfläche und Steingarten angelegt. Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie den rückwärtigen Garten auch mit Anhänger, Wohnmobil etc. Das Grundstück wurde in den letzten Jahren neu eingefriedet.

    Wohnfläche:
    ca. 175 m²

    Die Immobilie wurde in solider, hochwertiger Ausstattung in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet.

    Baujahr:
    ca. 1995
    Baugenehmigung 1993

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und WC, Wohnküche, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer – überdachte Terrasse

    Dachgeschoss:
    Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-Zimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleide / Bügelraum, Büro – großer Raum über Garage

    Spitzboden:
    Über dem Haupthaus befindet sich ein großer Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist – zurzeit Abstellraum.

    Heizung:
    Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Heizungsanlage wird im Heizungs- sowie Warmwasserbereich durch Sonnenunterstützung verstärkt.

    Garage:
    Geräumige Garage für 2 PKW's mit elektrisch betriebenem Garagentor, Abstellbereich / Türe zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Planen Sie einen unverbindlichen Termin!

    Kaufpreis:
    € 489.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich ist in einen an der Küche gelegenen Essbereich mit großem Erker und dem geräumigen Wohnbereich mit neuwertigem Sandsteinkamin unterteilt. Beide Räumlichkeiten verfügen über Zugänge zur teilweisen überdachten Terrasse sowie Garten.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch mit Fensterblick. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten verbleibt im Objekt.

    Hauswirtschaftsraum / Abstellraum:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum als Vorratsraum sowie Schleuse zur Garage. Der Bereich im Dachgeschoss über der Garage dient zurzeit als Waschraum sowie zusätzlichen Staufläche.

    Schlafzimmer:
    2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, der dritte Raum wird als Büro genutzt.

    Bäder:
    Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
    Hauptbadezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC, Waschtischanlage (ca. 18m²!)
    Im Erdgeschoss befindet sich das Tages-WC mit WC und Waschtisch.

    Bodenbeläge:
    Hochwertige italienische Fliesen

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Haustüranlage wurde vor ca. 2 Jahren gegen eine hochwertige Alutüre getauscht.

    Innentüren / Treppe:
    Die Innentüren sowie die Treppenanlage sind in massiver Eiche ausgeführt.

    Regenwasser:
    Das Regenwasser wird in eine Zisterne geleitet und bespart das Niederschlagswasser.

    Dachüberstand:
    Der Dachüberstand wurde Ende letzten Jahres erneuert und in Kunststoff ausgeführt.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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