Emmerich: Großzügiges Stadthaus mit seperater Wohneinheit, Garage und Stellplatz

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Preise

  • Kaufpreis373.500 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeGroßer Wall 53
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 249 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 537 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.341202
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Zentral in Emmerich gelegen, geräumiges Stadthaus - Schauen Sie was hinter der Fassade steckt !
    Laufabstand zur Rheinpromenade, Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc.

    Grundstück:
    ca. 537 m²

    Das Grundstück ist nach hinten raus mit einem kleinen Garten versehen und einer Zufahrt zur Garage.

    Baujahr:
    ca. 1920 - Wiederaufbau 1946 - Umbau mit Praxis und Dachgeschossausbau 1966
    Sanierung 2011

    Wohnfläche:
    ca. 249 m² aufgeteilt in Haupthaus mit ca. 179 m² und ehemalige Praxis von ca. 70 m²

    Das geräumige Wohnhaus kann als großes Einfamilienhaus - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten genutzt werden.

    Haupthaus:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC, Küche mit Essbereich und Badezimmer, Wohnbereich, weiterer Bereich mit Schlafzimmer anliegendem Badezimmer, separates Zimmer und WC ehemalige Praxis/ Apartment: WC, Küche und Abstellraum, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer

    Obergeschoss:
    Flur, 3 Zimmer und Badezimmer mit Dusche und weiterer großer Abstellraum

    Spitzboden:
    Stauraum und eventuell nach Rücksprache mit der Stadt weitere Wohnfläche möglich

    Untergeschoss:
    Heizungsraum, diverse Abstellräume und Garagenzugang

    zweite Wohneinheit (ehemals Praxis - separater Eingang)
    Erdgeschoss:
    Flur, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

    Heizung:
    Zentrale Gaszentralheizung aus 2011;
    Energieausweis ist beantragt

    Garage:
    Doppelgarage mit Zugang zum Haus. 1 weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.

    Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung ? Sie entscheiden.
    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Hinweis: aktuell ist das Haus komplett vermietet und kann mit einer Monatsfrist jederzeit gekündigt werden.
    Mieteinnahmen p.a. ca. € 21.240,-- zzgl. Nebenkosten von € 12.000,--.

    Kaufpreis:
    € 373.500,--

    Ausstattung

    Badezimmer:
    Alle Badezimmer sind 2011 komplett saniert und verfügen alle über eine Dusche, WC und Waschtisch. Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss im Haupthaus und ehemaliger Praxis.

    Küche:
    Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten. Die Küchen verbleiben im Objekt.

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden

    Innentüren:
    Weiße Holztüren, außen zwei nostalgische Holztüren

    Bodenbeläge:
    Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Laminat und Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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