Elten: Single-Wohnung/Studio in beliebter Lage - Selbstnutzung oder Kapitalanlage

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Preise

  • Kaufpreis59.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeStokkumer Str. 36
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1982
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 33,60 m²
  • Zimmer1
  • Badezimmer1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.341254
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 28.04.2024
    Energiebedarf 99.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2012

    Objektbeschreibung

    Elten – Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants etc. sowie den Wäldern des Elten Berges gelegen. Eine Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Wohnlagen verbunden mit Freizeitwert.

    Grundstück:
    ca. 1672 m²

    Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eingängen bebaut. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für die einzelnen Wohnungen und hinter dem Garten ein Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, natürlicher Einfriedung und Baumbestand. Ideal als Spielfläche für Kinder bzw. für gemeinschaftliche Aktionen.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Wohnfläche:
    ca. 33,69 m²

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie:

    Aufteilung:
    Eingangsbereich mit Schranknische, offener Studioraum als Wohn / Schlafraum mit kleiner Küchenzeile mit einfachem Küchenblock, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
    Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

    Bodenbeläge:
    Fliesen

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Rollläden, Veluxfenster

    Heizung:
    Zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude - aus dem Jahre ca. 2012

    PKW:
    Eigener Stellplatz vor dem Gebäude

    Gemeinschaft:
    Der Gemeinschaft steht der Garten sowie im Untergeschoss 2 Räume z.B. zur Trocknung der Wäsche zur Verfügung.

    Investierung:
    Die Gemeinschaft hat im Jahr 2012 eine neue Heizungsanlage installiert und das Treppenhaus wurde gestrichen. Notwenige Reparaturarbeiten wurden durchgehend durchgeführt.

    Hausgeld:
    Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizung, Verwalterkosten und Rücklage beträgt im Monat € 161,--

    Eine Immobilie ideal als Start ins Eigenheim – günstiger als Miete – oder als Kapitalanlage. Die Wohnung war die letzten 10 Jahr durchgehend vermietet – wird jetzt frei übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Kaufpreis:
    € 59.000,-

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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