Till-Moyland: schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Süd-West-Balkon, schick und modern !

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Preise

  • Kaltmiete620 EUR
  • Nebenkosten120 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution-1.240
  • Lage

  • StraßeMoyländer Allee 44 a
  • Postleitzahl47551
  • OrtBedburg-Hau
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzTill-Moyland
  • Etage1
  • Objektzustand

  • Baujahr1937
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2013
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 93 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Linoleum
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.342634
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abObjekt ist frei.
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.03.2023
    Energiebedarf 58 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 2013

    Lage

    Ruhige Lage in Till-Moyland, einem Ortsteil von Bedburg-Hau.
    Ortsrandlage, teils mit Fernsicht.
    Die moderne Wohnung mit schönem Balkon hat Süd-Ausrichtung.
    Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.
    Nach Kleve ca. 7 km, Kalkar ca. 4 km, Schneppenbaum ca. 3 km.

    Objektbeschreibung

    Schöne helle und sehr moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Süd-West-Balkon in Bedburg-Hau / Till-Moyland.
    Wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit einer netten und gepflegten Nachbarschaft und genieße Sie die Ruhe des schönen Dorfes entspannt auf Ihrem großen Balkon.
    Sie erreichen die Wohnung über eine Stahltreppe, die zu Ihrem eigenen Eingang führt. Innerhalb der Wohnung führt eine weitere Treppe ins schöne Studio, welches Ihnen z.B. als 2. Schlafzimmer oder Büro dienen könnte.
    Unsere Maisonettewohnung bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

    Wir suchen nach ruhigen Mietern, gerne ein Paar oder Single, mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa.

    Wohnfläche:
    93 m²

    Aufteilung:
    1.Etage:
    Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Balkon

    2. Etage (DG):
    Studio, WC

    Keller:
    1 kleiner Raum zur eigenen Nutzung.

    In den Jahren 2013 / 2014 aufwändigst modernisiertes und saniertes Vierparteienhaus für den gehobenen Anspruch in wunderbarer ländlicher Lage.
    Unsere mit modernen hellen Linoleumböden ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das ausgebaute Dachgeschoss.
    Das Bad ist in anthrazit-weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. Im Studio ist ein zusätzliches WC vorhanden.
    Vom Wohnzimmer in der 1. Etage führt eine freie Treppe in den ausgebauten Dachbereich.
    Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Wohn-Esszimmer. Die Gestellung einer Einbauküche ist Mietersache.
    Außer dem eigenen Kellerraum verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Wasch-Trocken-Keller.

    Die Wohnung ist mit Zentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten sind in die Nebenkosten bereits inkludiert (Wärmemengenzähler vorhanden). Warmwassererzeugung über die Heizung mit solarer Unterstützung.
    Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei 1 Person auf ca. 120,- €, bei 2 Personen auf ca. 140,- €. Ein Mal im Jahr wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt, nach welcher der Abschlag ggfs. neu angepasst werden kann.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Miete:
    620,- €.

    Nebenkosten:
    120,- € bei 1 Person, 140,- € bei 2 Personen.

    Kaution:
    1.240,- €.

    Ausstattung

    Räume:

    1. Etage:
    Flur: heller Linoleumboden.
    Küche: heller Linoleumboden, Wandfliesenspiegel weiß, Zugang zum Wohnzimmer.
    Wohn-Esszimmer: heller Linoleumboden, Blkonzugang, Küchenzugang, Treppe ins Dachstudio.
    Schlafzimmer: heller Linoleumboden, gute Stellwände.
    Bad: anthrazit-weiß gefliest, Eckglasdusche, Waschbecken, Handtuchheizung, Luftabzug.
    Abstellraum: heller Linoleumboden, neben der Küche, mit Regalen.
    Balkon: Banghiraiboden, Süd-West-Ausrichtung.

    2. Etage:
    Studio: 2-geteilter Raum mit Sichtbalen, heller Linoleumboden.
    WC: heller Linoleumboden, Wände weiß gefliest, Waschbecken, Dachfenster.

    Keller:
    1 Raum zur eigenen Nutzung.
    Waschkeller: gemeinschaftlich.

    PKW: Ihr PKW findet reichlich Platz auf dem Parkplatz vor dem Haus.
    Modernisierung 2013 / 2014: komplette Heizungs-, Sanitär und Elektroinstallation, alle Fenster, Isolierung der Gebäudehülle und des Daches.
    Fenster: Kunststoff weiß von 2013.
    Innentüren: Holz weiß.
    Bezug: das Objekt ist bereits geräumt.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
    Telefon: DSL vorhanden.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Mietentscheidung treffen. Der Makler wird diesem die ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
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