Kleve-Kellen: großes Gewerbeareal mit verschiedenen Nutzungsvarianten und Möglichkeiten!!!

hintere Halle mit Büro
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Eingangsbereich
Empfang
Besprechungsraum
Toilettenanlage
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Büro
Büro
Küche
Flur
Büro
Büro
Halle mit Bürogebäude
Parkfläche
Bürogebäude
vordere Halle
Hallengebäude
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Garagenhof
Teilung Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis1.685.000 EUR
  • zzgl gestzlicher Mwst.Ja
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
    Verkäufer: 1,23% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeFlutstraße 76
  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2021
  • Flächen

  • Grundstücksflächeca. 5.453 m²
  • Lager / Produktionsflächeca. 1.312 m²
  • Gesamtflächeca. 10.702 m²
  • Nutzflächeca. 1.801 m²
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.342772
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 01.05.2028
    Energiebedarf 134.3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Kleve Kellen – Am Rande von Kleve zentral im Gewerbegebiet gelegen, umgeben von weiteren Gewerbeimmobilien, liegt dieser ehemalige Maschinenbaubetrieb.

    Grundstück:
    Teilfläche A: ca. 5.453 m²
    Teilfläche B: ca. 4.567 m²

    Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 10.702 m². Aktuell ist das Grundstück noch nicht geteilt, dies kann aber nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.
    Insgesamt stehen auf dem Grundstück zwei große Hallenkomplexe.

    -- Gewerbe- und Produktionseinheit auf der Teilfläche A: Halle von ca. 512 m² mit angrenzendem Bürotrakt auf zwei Ebenen von ca. 425 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2003 --

    Ausstattung Halle:
    moderne isolierte Halle bzw. Produktionsbereich und Lager mit Kranbahn (Tragkraft von 2,5t); Rolltor von ca. 4,50 m Höhe und 4 m Breite;
    zahlreiche Büro- und Sozialtrakte innerhalb der Halle; der Hallenkomplex ist beheizbar und zwei Räume sind zur Klimatisierung vorbereitet. Weiterhin ist die Halle mit LED sowie
    Deckenheizstrahlern ausgestattet.
    Option: Photovoltaikanlage zur Eigennutzung mit einem Kennwert von 29,9 kwh auf dem Dach ist gegeben.

    Aufteilung Verwaltungsgebäude:
    Erdgeschoss:
    ca. 140 m² aufgeteilt in einen großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräume, großer Besprechungsraum und einer modernen WC Anlage.
    Weitere 78 m² des Erdgeschosses sind aktuell dem Hallenbereich zugeteilt.

    Obergeschoss:
    ca. 207 m² mit fünf weiteren Büros, ein Archivraum, ein Serverraum, moderne WC Anlage und eine voll eingerichtete Küche.

    Aufteilung Hallenkomplex:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, 3 Lagerräume, große Haupthalle von ca. 346 m², Heizungsraum weitere 58 m² als Fertigung

    Obergeschoss:
    rechte Seite der Halle ca. 82 m² für Büro und Archiv; linke Hallenseite mit komfortablen Sozialräumen und Aufenthaltsraum ca. 66 m² . Hinter dem Gebäude besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Halle oder als Freifläche zum Parken von LKW´s.

    -- Teilfläche B: Halle, Garagen, zwei kleineren Lagerhallen (Werkstatt), Büroeinheit und Mieteinnahmen

    Aufteilung Halle:
    Baujahr ca. 1950: ca. 800 m² große Halle mit Sozialräumen, Büro, Lager und Werkstatt, Kranbahn mit 2,5t Traglast. Erweiterung in den 60er Jahren und vergrößert 1985.

    Aufteilung Bürogebäude:
    Baujahr ca. 1960: ca. 90 m² verteilt auf zwei Büroräume, WC und Keller

    Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Garagenkomplex und zwei kleine Lagerhallen. Aktuell wird eine davon als Werkstatt genutzt.

    Ein Teil des Bürogebäudes und der Garagen sind aktuell monatlich für € 700,-- vermietet.

    In einem individuellen persönlichen Gespräch können wir Ihnen die vielen Möglichkeiten des Gewerbeareals erläutern. Teilungsmöglichkeiten, Abrisskosten, Bebaubarkeit etc.
    Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und der Lage des modernen Hallenkomplexes und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen!

    Kaufpreis für Teilfläche A: € 1.685.000,-- zzgl.19 % MwSt.

    Kaufpreis für Teilfläche B: € 650.000,-- zzgl.19% MwSt.

     

    Ausstattung

    Energieausweise

    Verwaltungsgebäude mit Halle:
    Gas-Zentralheizung Baujahr 2003 - Energiebedarf: 134,3 kwh/m²/Jahr

    Bürogebäude;
    Gas-Zentralheizung Baujar 2018, Energieausweis folgt

    Werkhalle:
    Gas-Zentralheizung, Baujahr 1985, Energiebedarf: 358,3 kwh/m²/Jahr

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Nadine Bernink
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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