Elten: Top-Lage - Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoss

343029_202199104230_0608.jpg
343029_202199104229_0157.jpg
343029_2021422114925_0529.jpg
343029_2021422114910_0041.jpg
343029_2021422114944_0192.jpg
343029_2021422114948_0610.jpg
343029_2021422114930_0780.jpg
343029_2021422114957_0780.jpg
343029_2021422114853_0725.jpg
343029_2021422114826_0158.jpg
343029_2021422114835_0013.jpg
343029_2021422114836_0710.jpg
343029_2021422114823_0491.jpg
343029_2021422114824_0312.jpg
343029_2021422114934_0382.jpg
343029_2021422114902_0331.jpg
343029_2021422114857_0640.jpg
343029_2021422114953_0300.jpg
343029_2021422114839_0176.jpg
343029_2021422114827_0920.jpg
343029_2021422114848_0156.jpg
343029_2021422115005_0942.jpg
343029_2021422115001_0076.jpg
343029_2021422115003_0725.jpg
343029_202199104545_0372.jpg
343029_202199104544_0176.jpg
343029_202199104231_0993.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis545.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeLindenallee 8
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2006
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 155 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 569 m²
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • FahrradraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.343029
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 29.04.2031
    Verbrauchskennwert 105,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    LAGE ist das Wort – Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins „Tal“ am Waldrand gelegen. Modernes WOHNEN mit genügend Raum durch zusätzliches Untergeschoss.

    Grundstück:
    ca.569 m²

    Das Grundstück ist angelegt mit zwei Terrassen, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern. Ein Außererlebnis im gesamten Jahr. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet viel Erholung vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca. 2006

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch Firmen aus der Region errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 155 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 868 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn/ Esszimmer mit offener Küche, Büro oder Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Standort Heizung

    Untergeschoss:
    Flur, Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Hausanschlussraum - Doppelgarage

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Junkers im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss sowie Untergeschoss mit Heizkörpern
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Fahrradraum:
    Der Fahrradraum befindet sich im Untergeschoss und ist durchs Haus sowie eine separate Außentüre zugänglich

    Garage:
    Geräumige Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses mit gesichertem Zugang zum Haus. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

    Kaufpreis:
    € 545.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zu Sonnenterrasse – Garten, Grünblick! Ein Gaskamin steht für gemütliche Abende zur Verfügung.

    Küche:
    Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit elektrischen Siemens Geräten wie einem großem Induktionsfeld, Designabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle etc.

    Badezimmer:
    EG: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Gäste bzw. Kinderbad: Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Hauptbadezimmer: Whirlpool, Doppelwaschtisch, WC - Anschlüsse für eine Dampfdusche vorhanden

    Schlafbereich:
    3 Schlafräume im Dachgeschoss sowie ein Raum im Erdgeschoss, welcher als weiteres Schlafzimmer denkbar ist.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
    Zahlreiche Türen sowie Schiebetüranlage zum Garten

    Bodenbeläge:
    Fliesen im EG, UG sowie Nassbereiche
    Schlafräume mit Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen