Emmerich: Kapitalanleger aufgepasst! Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon

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Preise

  • Kaufpreis179.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • Straßevan Gülpen Str. 16 - EG
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • Modernisiert in2009
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 105 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 345 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.343127
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 159 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Etagen viel Platz.

    Wohnfläche:
    ca. 105 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Untergeschoss (geringe Deckenhöhe):
    2 weitere Räume, HWR, 1 weiteres Badezimmer

    Badezimmer:
    EG: ausgestattet mit Whirlpool, Dampfdusche, WC und Waschtisch
    UG: ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch

    Fußböden
    Fliesen im UG und Badezimmer; Fertigparkett in den restlichen Räumen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Sonstiges:
    Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Der jetzige Mieter wohnt bereits seit 9 Jahre im Objekt. Zur Währung der Privatsphäre des aktuellen Mieters, ist von spontanen Besuchen abzusehen.
    Die aktuellen Mieteinnahmen betragen zurzeit € 6.900,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.

    Kaufpreis:
    € 179.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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