Elten: Ein-/Zweifamilienhaus mit Untergeschoss, 3 Garagen, gr. Carport

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Eingang
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Essbereich im Ergeschoss
Küche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Essbereich im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Balkon
Grundriss Dachgeschoss
Partykeller
Terrasse
Terrasse
Anbau
Garagen
Ansicht

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Preise

  • Kaufpreis379.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)5.400 EUR
  • Lage

  • Straßevon Bodelschwingh Str. 33
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 177 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 584 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.343764
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.10.2021
    Verbrauchskennwert 195 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Elten – das gemütliche Dorf am Niederrhein - gehört zur Stadt Emmerich und ist eine der beliebtesten Wohnumgebungen in der Region. Viel Natur, Freizeitangebote und alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man hier. Hier kommt Jung und Alt voll und ganz auf seine Kosten. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet kurze Wege zum Ortskern, aber auch zum Eltener Wald.

    Grundstück:
    ca. 584 m²

    Das Grundstück ist mit einem Reiheneckhaus sowie 3 Garagen und einem Wohnmobilcarport, welche in den Garten integriert wurden, bebaut. Der rückwärtige Garten ist durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt. Er bietet Privatsphäre und dem Bewohner genügend Raum zur freien Entfaltung. Der vordere Garten mit seiner großen Terrasse nutzt zurzeit die Bewohnerin der Dachgeschosswohnung.

    Baujahr:
    ca. 1978

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
    In den letzten Jahren wurde zahlreiche Renovierungsarbeiten wie die Neugestaltung des Dachgeschosses, Sanierung der Bäder im EG sowie DG, Gartengestaltung, Carport, etc. durchgeführt.

    Wohnfläche:
    Gesamtwohnfläche: ca. 177,25m² (Sommerwohnzimmer beheizt ca. 30 m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten)
    EG: ca. 93,12 m² + DG ca. 84,13 m²

    Erdgeschoss:
    Diele, WC, 3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche sowie Anbau als zweites Wohnzimmer / Wintergarten ca. 10 m x 3 m

    Dachgeschoss:
    Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, 2 Zimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe zum Spitzboden als Stauraum

    Untergeschoss:
    mehrere Räume als Stauraum, Waschraum, Badezimmer, Hobby-/Partyraum, Standort Heizung – Kelleraußentreppe

    Heizungsanlage:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

    Garage:
    Doppelgarage sowie separate Garage – Carport mit Überhöhe für Wohnmobil oder Wohnwagen.

    Mietverhältnis:
    Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Aktuelle Mieteinnahme € 450,-- im Monat.
    Eine ideale Hilfe zur Darlehnstilgung!

    Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus mit Einnahmen aus der Vermietung, großes Einfamilienhaus,… !
    Eine gepflegte Immobilie! Schauen Sie was hinter der Fassade steckt und planen Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

    Kaufpreis:
    € 379.000,--

    Ausstattung

    Küche:
    Beide Wohnungen verfügen über vollständige Küchen inkl. elektrischer Geräte. Die Küche im Dachgeschoss ist Eigentum der Mieterin.

    Wohn-/Essbereich:
    Beide Wohnbereiche im Erd- sowie Dachgeschoss sind gemütlich und hell gehalten. Im Erdgeschoss wurde ein Sommerwohnzimmer mit Heizung, TV-Anschluss etc. errichtet und findet große Beliebheit.

    Balkon:
    Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, aktuell kann die separate Terrasse im EG auch von der Bewohnerin genutzt werden.

    Schlafräume:
    Je nach Nutzung sind 3 Schlafräume im Erdgeschoss sowie 2-3 im Dachgeschoss möglich.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Parkett

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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