Bedburg-Hau: Solide Kapitalanlage – Inverstieren Sie in Steine

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Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis899.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)57.744 EUR
  • Lage

  • StraßeKoppelstr. 39
  • Postleitzahl47551
  • OrtBedburg-Hau
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1949
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 210,10 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.091 m²
  • Gesamtflächeca. 583 m²
  • Vermietbare Flächeca. 583 m²
  • Gewerbeeinheiten1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.343808
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 15.01.2027
    Verbrauchskennwert 229,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung

    Eine Kombination aus WOHNEN und Gesundheit beschreibt das Thema des Gebäudes. In Bedburg-Hau, dem beliebten Ortsteil Qualburg gelegen mit guter Anbindung nach Kleve, Kalkar, Goch etc.

    Grundstück:
    ca. 1091 m²

    Das Grundstück ist zum größten Teil bebaut, hinter und neben dem Haus befindet sich eine Rasenfläche für die Mieter der Wohneinheiten, eine andere, ca. 100 m² große Fläche, wird als Außenbereich der Physio-Einheit genutzt. Zu dem stehen Stellplätze, Mülleimerplatz etc. zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1949 als ehemaliges Schulgebäude
    ca. 1971/79 - Sanitärbereichsanbau
    ca. 1979 - Anbau
    ca. 2005 - Um- und Ausbau des Erdgeschosses

    Modernisierungen:
    ca. 1980 - Sanierung des Dachstuhls
    ca. 2005 - Modernisierung Heizungsanlage
    ca. 2006 - Modernisierung der Wohnungen
    ca. 2021 - Modernisierung Badezimmer der kleinen Wohnung inkl. Leitungen

    Flächen:
    ca. 598 m² gesamt
    Erdgeschoss Gewerbefläche: ca. 372 m²
    Wohnung A: ca. 119 m²
    Wohnung B: ca. 90  m²
    Umbauter Raum: ca. 3042 m³

    Die Physiopraxis befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet.

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Einbau ca. 2005

    Die zwei Wohnungen sowie der Gewerbebereich sind gut vermietet. Eine Garage ist zur Zeit an die Wohnung B vermietet.
    Gesamtmieteinnahme im Jahr: € 57.744,--

    Kaufpreis:
    € 899.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

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    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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