Elten: Historische Gebäude mit sehr erfolgreichem Business zu verkaufen

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis895.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeLobither Str. 14
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 467 m²
  • Zimmer16
  • Grundstücksflächeca. 1.122 m²
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.343831
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 05.10.2021
    Energiebedarf 149.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2004

    Lage

    Auto:
    Autobahn Anschluss A3 2,5 km
    Düsseldorf ca. 110 km
    Oberhausen ca. 70km
    Arnheim/NL ca. 28 km
    Utrecht/NL ca. 90 km

    Öffentlicher Verkehr:
    Durch den neuen Bahnhof in Elten beträgt die Fahrzeit beispeilsweise nach:
    Arnhem Zentral 20 min.
    Utrecht Zentral 1.15 Std.
    Oberhausen 1.00 Std.
    Düsseldorf 1.25 Std.

    Objektbeschreibung

    Um die Jahrhundertwende wurde das Hauthaus und die mehreren untereinander verbunden Gebäude errichtet, in den letzten Jahren teilweise als Hotel / Gastwirtschaft mit Saal und Wohnhaus genutzt, zuletzt aufgrund der stark steigenden Nachfage, als Vermietung von Monteurzimmern.

    Neben der Immobilie erwerben Sie ein Erfolgskonzept mit sehr guten hohen Nettomieteinnahmen, auch als Vollexistenz denkbar. Sie entscheiden ob Sie eine Kombination aus WOHNEN und EINNAHMEN oder reinem WOHNEN ggf. nur VERMIETUNG wünschen.

    Grundstück:
    ca. 1.122 m²

    Der Innenhof bietet Stellflächen sowie einen gemütlichen Bereich für die Sommermonate mit überdachter Terrasse für Gäste und Bewohner. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude

    Baujahr:
    1899
    Um- und Ausbau: 2005 sowie 2019

    Gesamtnutzfläche:
    ca. 640 m²
    ca. 467 m² im Erd- und Obergeschoss

    Erdgeschoss:
    Eingang mit Empfang, Küche ca. 35 m², 2 Räume à ca. 50 m², 4 weitere Räume, Dusche und WC Anlagen, Abstell/Hauswirtschaftsraum Gemeinschaftsraum

    Obergeschoss:
    Haupthaus: 4 Räume, Küche, WC und Duschanlage – Anbau 4 Räume, Flur
    Anbau: 4 Räume, WC, Flur

    Dachgeschoss:
    Spitzboden –Stauraum / Studio

    Keller:
    Gewölbekeller – Kühlraum, Heizungsraum – Deckenhöhe ca. 1,75m

    Stellplätze:
    Zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude, auf eigenem Grundstück


    Business:
    Das aktuelle Business mit Monteurzimmern ist bis ins Detail abgestimmt und bedeutet ein großes Maß an Qualität für den Gast bzw. die Gastbetriebe, bei einzuschätzendem Aufwand für den Betreiber. Der Verkäufer betreibt die Vermietung selber von den Buchungen, der Organisation, Kontrollen etc. Für die Säuberung der Zimmer und Anlagen steht eine Angestellte zur Verfügung. Eine eventuelle Erweiterung, den Ausbau der Möglichkeiten sowie die Gewinnoptimierung ist denkbar.
    Kaufpreis für Inventar, Einrichtung, Kundenbestand etc. € 60.000,--

    Sollten Sie Interesse haben, diese Geschäftsidee weiter zu führen, erteilen wir Ihne gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

    Kaufpreis:
    895.000, --

    Ausstattung

    Fenster:
    Kunststoff / Aluminium – Fenster mit Isolierverglasung

    Innentüren:
    Meist historische Holztüren
    Die originalen Ornamente aus 1899 sind noch anwesend

    Heizung:
    Gaszentralheizung Baujahr 204; Energiebedarf 149,6 kwh/m²/Jahr
    in allen Wohnräumen, WC und Duschanlagen sowie Gastraum über Heizkörper

    Monteurzimmer:
    Die Zimmer sind dem Preis / Leistungsverhältnis sehr gut ausgestattet mit der Möglichkeit eines Einzel-, Doppel- oder Gemeinschaftszimmer.
    Die modernen Sanitären Anlagen befinden sich über den Flur in ausreichender Anzahl. Den Gästen stehen mehrere Gemeinschaftsräume im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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