Emmerich: Herrschaftliches WOHNEN mit Privat-PARK und mögl. Baugrundstück

Ansicht von oben
Vorderansicht
Rücksansicht
Garten
Eingang
Diele
Diele
Empfangsbereich
Bibliothek
Bibliothek
Kamin in der Bibliothek
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Vorraum Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Erdgeschoss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer zum Schlafzimmer 1
Badezimmer zum Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer zum Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Vorraum Schlafzimmer 3
Badezimmer zum Schlafzimmer 3
Badezimmer zum Schlafzimmer 3
Gästezimmer
Gästezimmer
Gäste-Badezimmer
Obergeschoss
Vorraum Poolbereich
Poolbereich
Poolbereich
Poolbereich
Weinkelelr
Untergeschoss
Garten
Außenansicht Poolbereich
Teich
Teich
Garten
Garten
Flurkarte

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Preise

  • Kaufpreis675.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeEltener Str. 8
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 345 m²
  • Zimmer11
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer8
  • Grundstücksflächeca. 2.743 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.344120
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.10.2031
    Energiebedarf 256 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1985

    Objektbeschreibung

    Schauen Sie was hinter der Fassade steckt: Emmerich am Rhein in Laufabstand zur schönen Rheinpromenade gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sowie sehr guten Anbindungen nach Rees, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 2059 m²
    (optional mit zusätzlichem Baugrundstück von ca. 684 m² - Weitere Informationen finden Sie unten im Text!)

    Das Grundstück ist angelegt zur eigenen Parkanlage mit Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie altem Baumbestand - Erholung vom Alltagsstress im eigenen Garten.

    Baujahr:
    ca. 1954
    ca. 1988 Erweiterung Wohnhaus
    ca. 1992 Erweiterung Schwimmbad

    Wohnfläche: ca. 345m²
    Wohnfläche im Erd- sowie Dachgeschoss, zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaut Fläche im Untergeschoss zum z.B. Hobbyraum und Schwimmbad

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Empfangsraum, Flur, WC, Küche, Esszimmer, Bibliothek, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Vorraum und eigenem Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Flur, Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide sowie eigenem Bad, 4 weitere Zimmer und 3 weitere Bäder

    Spitzboden:
    Feste Treppe zum Spitzboden – Stauraum mit Möglichkeiten

    Untergeschoss:
    Flur, Heizungsraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Büro oder Hobbyraum, Weinkeller, Schwimmbad mit WC – Garage

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung 1988. Der Energieausweis ist beantragt.
    Der ehemalige Öltank befindet sich noch auf dem Grundstück.

    Sicherheit:
    Das Gebäude ist mit einem Alarmsystem ausgestattet.

    Garage/ Stellplatz:
    PKW-Doppelgarage sowie Stellplätze im Einfahrtsbereich

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    Kaufpreis:
    Haus mit 2.059 m² Grundstück = € 675.000,--

    Option zusätzliches Baugrundstück:
    Zurzeit ist das separate Baugrundstück von ca. 684 m² (teilweise in der Teichanlage) in dem oben beschriebenen Garten integriert. Es ist rückwärtig zugänglich.
    Das Grundstück war ursprünglich für zwei Doppelhaushälften angedacht und wird als Option angeboten.
    Das ca. 684m² große Grundstück kann separat für einen Kaufpreis von € 120.000, -- erworben werden.

    Ausstattung

    Eingangsbereich:
    Die geräumige Diele mit Windfang sowie der Empfangsraum versprechen einen AH-Effekt schon beim Eintritt.

    Küche:
    Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zum Garten. Die Einbauschränke bieten einen guten Stauraum, das anliegende Esszimmer genügend Raum für eine größere Familie oder Gesellschaft.

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich ist unterteilt in Bibliothek sowie einen geräumigen und hellen Wohnbereich samt Musikzimmer. Beide Bereiche verfügen über einen Kaminofen für gemütliche Abende mit der Familie oder einem spannenden Buch. Als Verbindungsraum zur Küche dient das Esszimmer als Mittelpunkt für die Familie.

    Schafzimmer:
    EG: Eigener Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer mit eigenem Vorraum sowie Bad.
    DG: 5 Zimmer davon ein Schlafbereich mit Ankleidezimmer sowie eigenem Bad, 2 weitere geräumige Schlafzimmer und 2 kleine auch als Büro, Ankleide, Babyzimmer zu nutzen.

    Bäder:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
    DG: Elternbereich – Bad mit Einbauschränken, Dusche, WC, Bidet und Waschtischanlage – zweites Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, 2 weitere Bäder jeweils mit Waschtisch sowie WC, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne. Weitere Dusche sowie WC im Untergeschoss vorhanden.

    Schwimmbereich:
    Das Schwimmbad befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, mit Zugang zur Terrasse sowie Garten. Schiebetüranlagen sind in den Sommermonaten zu öffnen so dass sich ein In- / und Outdoor-Erlebnis ergibt. Der Schwimmbadbereich ist außerdem ausgestattet mit einer Duschanlage, Vorraum als Ruhe- oder Umkleideraum mit WC. Der Schwimmbadbereich wurde ca. 1992 angebaut.

    Weinkeller:
    Nur für echte Weinliebhaber. Im Untergeschoss wurde nachträglich ein spezieller Weinkeller sowie ein Vorraum als Verkostungszimmer eingerichtet.

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Parkett, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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