Elten: Bungalow – EXLUSIV – GERÄUMIG

Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Diele
Diele
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Wintergarten
Küche
Küche
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Zeichnung Erdgeschoss
Flur in Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Zeichnung Dachgeschoss
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
344709_2021115085210_0734.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis575.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBernhard Wemmer Str. 2
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170,79 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 829 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.344709
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 20.06.2028
    Verbrauchskennwert 24,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Am Rande des Zentrums von Elten, in einem beleibten Wohngebiet gelegen. Sehr gute Anbindung zur A3 / A12 sowie den Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie.

    Grundstück:
    ca. 829 m²

    Das Grundstück wurde direkt nach der Fertigstellung eingefriedet und der Garten angelegt. Eine große Kunstrasenfläche, Sträucher sowie mehrere Terrassen in Kombination mit Steinbeeten schmücken das Außengrün. Der Wintergarten bzw. die überdachte Terrasse mit Schiebetüranlage ermöglicht selbst bei „Niederrheinwetter“ ein Abendessen im Außenbereich. Das Grundstück ist eingefriedet und über eine Grundwasserpumpe mit ausreichend Wasser versorgt. Genießen SIE den Sommer im eigenen Garten

    Baujahr:
    ca. 2009

    Wohnfläche:
    ca. 170,97 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 850 m³

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Wohnessbereich, Küche mit Sitzgelegenheit, Wintergarten, Diele, WC, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garage

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flurbereich, Bad

    Alle Haupträume für 2 Personen befinden sich im Erdgeschoss – Bequemes WOHNEN mit vielen Möglichkeiten.

    Heizung:
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

    Garage:
    Geräumige Garage ca. 32m² mit anliegendem Hauswirtschaftsraum. Zugang von der Diele zur Garage.

    Um den wahren Wert diese Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Die Immobilie wurde in der Bauphase in hochwertiger Ausstattung mit ausgefallenen Details – durch Fachbetriebe – errichtet.

    Extras: Die Immobilie ist exklusiv mit Spanndecken ausgestattet , hochwertigen Badezimmermöbeln, exklusiver Küche mit Sitzgelegenheit, und vielem mehr.

    Kaufpreis:
    € 575.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und moderner Wohnessbereich mit großer Fensterfront mit Schiebetüranlage zum Garten sowie einem Ausgang zur überdachten Terrasse.

    Küche:
    Hochwertige – moderne - Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte sowie Markengeräten. Ein Tisch, ideal für 2 Personen, bietet genügend Raum für ein Frühstück mit Gartenblick. Von der Küche aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Terrasse / Wintergarten mit Schiebetüranlage

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit einer weiteren hochwertigen, voll angeschlossenen Küche. Der Raum verfügt über einen Ausgang zur Terrasse hinter der Garage.

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Hochwertiges Badezimmer mit Designbadewanne, großer Einlaufdusche, verdecktem WC sowie Waschtischanlage
    Dachgeschoss: Dusche, Waschtischanlage, WC

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen