Emmerich-Praest: Ehemaliger Bauernhof mit längerem verpachteten Grundstück!

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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis585.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeWiesenstr. 51
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Praest)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzPraest
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 192 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 10.160 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.345111
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Im Außenbereich von Emmerich gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern. Gute Anbindung Richtung Emmerich, Millingen, Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Anschluss an die Autobahn A3 / A12. Wer die Ruhe will, ist hier richtig !

    Grundstück:
    ca. 10.166 m²
    Optional ca. 16.387 m²

    Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich durch ein ausstehendes Aufmaß bzw. die Grundstückteilung.

    Die Grundstücksflächen und die dazugehörenden Nebengebäude bzw. Stallungen sind zur Zeit noch für 2 Jahre verpachtet.
    Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.


    Baujahr:
    Nicht exakt bekannt
    Die Verbreiterung vom Mittelhaus und dem Stall erfolgten in den Jahren 1977 und 1979. Die Neueindeckung des Daches und die Verklinkerung des Vorderhauses erfolgte 1987/88. Auf dem Vorder- und Mittelhaus sind seit 1988 Tonziegel und auf dem Hinterhaus/Stall sind seit 2000 bzw. nach dem Sturm Kyrill in 2007 asbestfreie Verbundplatten verlegt.

    Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dem letzten Renovierungsbaujahr entsprechend.

    Wohnfläche:
    ca. 192 m²

    Erdgeschoss:
    3 Zimmer davon eins als „Opkamer“, Flur, Wohnküche, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, WC, Flur, Badezimmer

    Keller:
    Gewölbekeller

    Kuhstall:
    Hinter dem Wohnhaus befindet sich mit Zugang von der Diele ein ehemaliger Kuhstall, mit WC, Waschgelegenheit sowie darüber liegendem Heusöller.

    Weitere Nebengebäude:
    Ehemaliger Schweinestall, Kuhstall, Gerätehalle

    Um den wahren Wert der Immobilie sowie die Möglichkeiten besser kennenzulernen empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort. Wir bitten Sie von spontanen, eigenmächtigen Besuchen Abstand zunehmen und das Grundstück nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.

    Kaufpreis:
    € 585.000,-- bei einer Grundstücksgröße von 10.166 m²
    € 620.000,-- bei einer Grundstücksgröße von 16.387 m²

    Ausstattung

    Bäder:
    Erdgeschoss mit Dusche, WC, Waschtisch, separates WC im Stallbereich
    Dachgeschoss: separates WC mit WC und Waschtisch, Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    Ölheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

    Abwasser:
    Zur Abwasserentsorgung dient eine abflusslose Grube mit jährlicher Abfuhr durch einen von der Stadt Emmerich bestimmten Unternehmer.

    Wasser:
    Stadtwasser für den Haushalt
    Hof und Flächen über Brunnen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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