Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Privatgarten

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Preise

  • Kaufpreis349.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeNierenberger Str. 128
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1966
  • Modernisiert in2001
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 148 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 684 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartErdwärme
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.345136
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 16.03.2026
    Verbrauchskennwert 55,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Erdwärme
    Effizienzklasse B
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2002

    Objektbeschreibung

    Emmerich – Leegmeer mit guter Anbindung zur Innenstadt, Rees sowie der Autobahn A3 / A12 – Ruhrgebiet / Niederlande

    Grundstück:
    ca. 684 m²

    Privatgarten mit angelegter, erhöhter Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern im hinteren Bereich des Gartens. Der Vordergarten ist modern mit Pflasterung sowie Steingarten gestaltet.

    Baujahr:
    ca. 1966, Komplettsanierung 2001

    Wohnfläche:
    ca. 148 m²

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise samt Untergeschoss errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Lagerhalle mit Garage.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Garderobenbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Bibliothek

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Abstellbereich, Badezimmer

    Untergeschoss:
    Hobbyraum und Abstellraum, Waschraum / Heizungsraum sowie Abstellräume

    Heizung:
    Erdwärmepumpe Heiztechnik, Fußbodenheizung im Erdgeschoss in allen Räumen, Heizkörper in allen anderen Zimmern

    Garage:
    große PKW Garage und Lagerfläche mit Zugängen vom Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Weitere Infos:
    Der Ausbau der Straße steht an. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

    WICHTIG:
    Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters, ist von spontanen Besuchen bzw. Begehungen des Grundstückes abzusehen.
    Weiterhin sind Besichtigungstermine nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich.


    Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt! 02828 – 92199

    Kaufpreis:
    € 349.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Herrenzimmer oder Bibliothek, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten mit Grünblick.

    Küche:
    Geräumige Wohnküche (ehemals Küche und Esszimmer) mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche gehört dem Mieter und kann für € 3.000,-- abgekauft werden.

    Badezimmer:
    Tages-WC im Erdgeschoss mit Urinal sowie Badezimmer im Dachgeschoss. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, ebenerdige Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein Designheizkörper sorgt für die gewünschte Temperatur.

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss. An einem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Balkon.

    Büro, Bibliothek, Herrenzimmer:
    Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer für das tägliche Homeoffice oder andere Nutzungsvarianten.

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Korklaminatböden

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Nadine Bernink
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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