Elten: Freist. Einfamilienhaus auf 1.145 m² Grundstück mit eigenem „Gäste-Haus“ - beide vermietet!

345239_20211123103027_0675.jpg
345239_20211123103033_0897.jpg
345239_20211123103055_0607.jpg
Grundriss Haupthaus Erdgeschoss
Grundriss Haupthaus Dachgeschoss
345239_20211123103037_0096.jpg
345239_20211123103041_0388.jpg
345239_20211123103112_0674.jpg
345239_20211123103050_0949.jpg
345239_20211123103059_0243.jpg
345239_20211123103108_0853.jpg
Grundriss Gästehaus
345239_20211123103046_0751.jpg
345239_20211123103501_0316.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis335.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)12.516 EUR
  • Lage

  • StraßeEmmericher Str. 55 + 55a
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 173,80 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.145 m²
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.345239
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.11.2031
    Energiebedarf 185.10 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Elten, zentral zum Ortskern mit guter Verkehrsanbindung. Das gemütliche Dorf am Fuße des Eltener Berges bietet gute Lokalitäten, Vereine von Sport bis Schützen und viele Wanderwege zum Erkunden der Umgebung. Radwege führen von Elten bis in die Niederlande und auch bis auf die andere Rheinseite Richtung Kleve und Nimwegen. Kommen Sie und lernen Sie Elten von seinen schönsten Seiten kennen.

    Grundstück:
    ca. 1.145 m²

    Das Grundstück ist mit 2 freistehenden Einheiten bebaut , welche zurzeit beide vermietet sind. Es handelt sich um ein Grundstück ohne reale Grundstücksteilung der eigenen Häuser.
    Die Gärten der Häuser sind eingefriedet und mit Terrassen, Sträuchern, Rasen etc, angelegt.

    Baujahr:
    Haupthaus ca. 1900
    Gäste-Haus: ca. 2008 / 2009

    Wohnfläche:
    Haupthaus: ca.152,8 m²
    Gäste-Haus: ca. 21 m²

    Haupthaus Einteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, Wohn/Esszimmer, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur Badezimmer

    Keller:
    Ein Raum als Stauraum / separater Hausanschlussbereich

    Heizung:
    Gasheizung Viessmann 2005
    Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper

    Gäste-Haus Einteilung:
    Erdgeschoss:
    Wohn /Ess / Küche – Badezimmer


    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer

    Heizung:
    Gasheizung Viessmann, Heißluftheizung, Heizkörper im Dachgeschoss

    Fassade:
    Beide Häuser sind in Putzfassade gehalten. Die Fassade des Haupthauses wurde ca. 2018 neu verputzt und mit optischem Hartholz – Klappläden ausgestattet.

    Dacheindeckung:
    Tondachziegel

    Hausanschlüsse:
    Die Hausanschlüsse kommen vom Haupthaus und sind verteilt Richtung Gäste-Haus. Beide Häuser sind über einen Druckkanal seit ca. 2009 angeschlossen.

    Stellplätze:
    Vor den einzelnen Häusern stehen Stellplätze zur Verfügung.

    Mietverträge:
    Beide Häuser sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt für das Haupthaus: € 693,-- exkl. Gas / Wasser / Strom -- Gästehaus: € 350,-- all in

    Kaufpreis:
    € 335.000,--

    Ausstattung

    Ausstattung Haupthaus:
    Wohn / Esszimmer / Küche:
    Geräumiger Wohn / Küchenbereich mit erhöhter TV – Sitzecke, Essbereich sowie Küche. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: mit Dusche, WC und Waschtisch
    DG: mit Badewanne mit Duschaufsatz, WC und Waschtisch

    Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
    Dachbereich Kunststoff-Veluxfenster

    Ausstattung Gästehaus:
    Bad:
    Dusche, WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    im EG Fliesen und im Dachgeschoss Holzdielen

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, Velux im Dachgeschoss

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen