Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis199.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeBorgheeser Weg 34
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1969
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 472 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.224741
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.01.2025
    Energiebedarf 245.1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Borghees, mit guter Anbindung zur Innenstadt von Emmerich, dem Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A 12 Richtung Niederlande sowie dem nahen Ruhrgebiet – 2 Minuten von s´Heerenberg – liegt diese ausgefallene Immobilie mit dem besonderen Etwas!

    Grundstück:
    ca. 472 m²

    Ein pflegeleichter Garten mit Sträuchern und Terrassen, gemütlich und praktisch. Vor dem Haus wurde der Zugweg sowie die Garageneinfahrt gepflastert und bietet genügend Stellfläche, auch für Gäste bei Geburtstagen oder andere Feierlichkeiten.

    Baujahr:
    ca. 1969

    Wohnfläche:
    ca.150 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich – Wohndiele, Wohnessbereich, Wohnküche mit Erkerausbau, Flur, Büro / Lesezimmer und -Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    Elternschlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum

    Untergeschoss:
    Flur, Hobby / Partyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

    Heizung:
    Zentrale Ölheizungsanlage mit Heizkörpern in allen Räumen sowie Fußbodenheizung in der Wohnküche
    Energiebedarf: 245,1 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Doppelgarage mit rückwärtigem Zugang; 2 Stellplätze

    Besonderheiten:
    Schieferdach, Haustüranlage in Kupfer, Bauernstube als Wohnküche, Tages WC im Antikstil, Kachelofen, Hobby/ Partyraum mit Theke und Bestuhlung

    Kaufpreis:
    € 199.900,-

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich erstreckt sich über das Wohnesszimmer sowie die Wohndiele mit Kaminecke für gemütliche Abende. Die anliegende Sonnenterrasse ist vom Wohnbereich zugänglich.

    Küche:
    Große Wohnküche als „Bauernstube“ - Rustikale Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie Raum für einen großen Tisch im Erkerbereich

    Badezimmer:
    Bad im Stil des Hauses mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – Ein Zugang vom Flur ist ohne Probleme denkbar!

    Hobbyraum:
    Ein großer Hobby, zur Zeit Partyraum, bietet viele Möglichkeiten für Feiern aber auch z.B. Sport und Spielraum

    Fenster:
    Die Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden befinden sich in einem guten Zustand; ein Teil der Fenster ist mit Bleiverglasung ausgestattet

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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