Diese charmante Immobilie wurde im Jahre 1964 als "Hollandhaus" (Typenhaus mit vorgefertigten Bauteilen) erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Weseler Ortsteil Flüren. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca.77 qm und bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz. Aufgrund der guten Raumaufteilung wirkt das Haus größer. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum hübschen Garten sowie in die kleine Küche, deren Einrichtung im Kaufpreis enthalten ist. Auch ein Gäste-WC befindet sich, wie so oft üblich, gleich neben dem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alternativ natürlich auch als Büro für Ihre Homeoffice-Tätigkeit, oder als Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde ca. 2005 saniert und verfügt über eine seniorengerechte Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Der Spitzboden ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und zu Wohnzwecken ausgebaut. Er eignet sich beispielsweise als Spielzimmer für die Kinder oder als zusätzliche Lagerfläche. Der Keller bietet Ihnen in drei Räumen ebenfalls viel Staufläche. Neben der Waschküche und einem Sport-/Vorratsraum befindet sich hier aktuell eine kleine Werkstatt. Da die Immobilie über Nachtspeicheröfen beheizt wird, verliert man keinen Platz an einen Heizungskeller. Der schön angelegte Garten wird Sie besonders in der warmen Jahreszeit nach draußen locken und verspricht schöne Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof, so dass auch Ihr KFZ sicher untergebracht ist. Aufgrund des altersentsprechenden Zustands bedarf es einiger Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten, um das Wohnhaus auf den heutigen Stand der Technik zu bringen und ein modernes Zuhause zu gestalten. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden. Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - ausgebautes Dachgeschoss - Rollläden

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 kqm . Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Im Zuge des 1. kommunalen Neugliederungsprogramms in Nordrhein-Westfalen wurde am 1. Juli 1969 die zu diesem Zeitpunkt 919 Hektar große und 3973 Einwohner zählende, zum Amt Ringenberg gehörige Gemeinde Flüren in die Stadt Wesel eingegliedert. Flüren ist ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Diersfordt den Stadtteil Flüren bildet. Am 31. Dezember 2021 zählte Flüren 4742 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar.