Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Am Ende einer Sackgasse, bietet das massiv gebaute Haus auf rund 130 qm Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 370 qm ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt am Eingang sorgt für zusätzlichen Stauraum und vereinfacht den Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den hellen Fliesenboden und die weißen Innentüren ein offenes, einladendes Ambiente schafft. Eine helle und moderne Küche komplettiert das Erdgeschoss. Große Kunststofffenster in weiß sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im pflegeleicht angelegten Garten einlädt. Hier erwartet Sie eine ansprechende Kombination aus Beeten und Pflasterflächen, die kaum Pflegeaufwand erfordert und viel Raum für Entspannung bietet. Das Obergeschoss ist ebenso durchdacht aufgeteilt: Über das Treppenhaus gelangen Sie zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen, hellen Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Dieser Bereich erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität für die tägliche Morgen- und Abendroutine. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Büro und enthält einen Heizungsraum, der weiteren Stauraum ermöglicht. Die Immobilie ist außerdem mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder bietet. Mit einer durchgehenden, hellen Gestaltung und hochwertigen Materialien bietet diese Doppelhaushälfte eine ansprechende Kombination aus Stil und Wohnqualität. Ein modernes Zuhause, das sowohl durch seine praktische Raumaufteilung als auch durch die ruhige und naturnahe Lage überzeugt âEUR“ perfekt für all jene, die eine Kombination modernem Komfort und Stil suchen.

| Baujahr 2005 | Ca. 130 qm Wohnfläche | Ca. 379 qm Grundstück | Massivbauweise | Moderne Raumaufteilung | HWR im Eingangsbereich | Lichtdurchflutete Räumlichkeiten | Großzügiger Wohn- und Essbereich | Pflegeleicht angelegter Garten | Gasheizung | Energieverbrauch Klasse C | Garage | Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve am Niederrhein. Bedburg-Hau zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur historischen Stadt Kleve aus, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die ländliche Idylle der Region wird durch weitläufige Felder und Wiesen geprägt, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, gut erreichbar sind. Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Schlosspark Moyland, einer der schönsten Landschaftsgärten der Region, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Ausflügen ein. Ebenso bieten das Naturreservat Reichswald und die umliegenden Wälder perfekte Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennis- und Reitanlagen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Neben dem Schloss Moyland finden Sie in der Nähe Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten, die das Niederrhein-Gebiet besonders lebenswert machen. Bedburg-Hau besticht durch seine angenehme, dörfliche Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten zu müssen. Das nur wenige Kilometer entfernte Kleve lockt mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 und die Nähe zur Autobahn A57 ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal gelegen. Durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Kleve und Goch ist eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was besonders Pendlern zugutekommt. Die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Käufer aus den Niederlanden interessant macht. Städte wie Nimwegen und Arnheim liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und eröffnen internationale Möglichkeiten. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz.