Objektbeschreibung

• # Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Doppelhaus aus dem Jahr 1933 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 qm auf einem ca. 641 qm großen Grundstück. Das Objekt ist vollständig vermietet, extrem renditeträchtig und bietet aktuell 15 möblierte Studentenzimmer. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.000 €. Ein besonderes Potenzial bietet eine der Haushälften, in der durch den Bau eines Außentreppenhauses drei separate Wohnungen geschaffen werden könnten, da Badezimmer und Küchen bereits auf jeder Etage vorhanden sind. Beheizt wird das Doppelhaus durch insgesamt drei Gasheizungen, die Ende der 90 er und Anfang der 2000 er Jahre installiert wurden. Die Fenster wurden bereits 1995 erneuert. In den Jahren 2009 und 2011 erfolgte die Sanierung der Dächer, zudem wurden die Zwischendecken gedämmt. Eine Modernisierung des Innenraums fand im Jahr 2011 statt, in dessen Zuge auch die Elektrik geprüft sowie die Wasser- und Gasleitungen erneuert wurden. Beide Haushälften sind unterkellert und die Fassade wurde bereits 1959 umgestaltet. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die sich ideal für studentische Vermietung eignet. Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren. Dieses Doppelhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar, da es bereits vollständig vermietet ist und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Mit gezielten Modernisierungen kann der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert werden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung | Wohnfläche: ca. 143 qm & 175 qm | Grundstücksgröße: ca. 274 qm & 367 qm | Aktuelle Nutzung: 6 & 9 möblierte Studentenzimmer, voll vermietet | Monatliche Kaltmiete: ca. 3.000 € (36.000 € jährlich) | Heizungsart: Gasheizungen (Installation 90 er/2000 er Jahre) | Fenster: Erneuert 1995 (Kunststoff, doppeltverglast) | Dachsanierung: 2009 und 2011 (inkl. Dämmung der Zwischendecken) | Innenmodernisierung: 2011 (Elektrik geprüft, Wasser- und Gasleitungen erneuert) | Unterkellerung: Beide Haushälften vollständig unterkellert | Fassadenumgestaltung: 1959 | Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Schaffung von drei separaten Wohnungen durch Außentreppenhaus | Lage: Gefragte Wohnlage mit guter Anbindung an Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ** Die Energieausweise können bei einer Besichtigung eingesehen werden.** # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 641 qm Vermietbare Fläche: ca. 318 qm # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kleve-Kellen, einem beliebten Stadtteil von Kleve, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Investoren. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Kleve sowie die umliegenden Städte gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die naturnahe Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Besonders für Studierende ist diese Lage ideal, da sich die Hochschule Rhein-Waal in kurzer Entfernung befindet. Durch die fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindungen gelangen die Bewohner schnell zur Universität und anderen wichtigen Einrichtungen. Zusätzlich sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote für eine lebendige und angenehme Umgebung, die den studentischen Alltag bereichert. # Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LS18 K Wohnfläche: 318 qm Zimmer: 15 Grundstücksfläche: 641 qm Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagen: 2 Baujahr: 1933 Provision: Mit Provision - Terrasse - Gäste-WC - Keller - Garage/Stellplatz