Ruhige Lage in Duisburg-Aldenrade, einem sehr schönen und gepflegten Stadtteil.
Wohnviertel mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Unser Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse.
Geschäfte wie Aldi, Kaufland, Rossmann sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie eine Pizzeria, Eisdiele u.ä.
Kindergarten und Grundschule liegen ca. 500 m entfernt, Gesamtschule und Gymnasium ca. 1 km.
Ein Spielplatz befindet sich direkt am Ende "unserer" Sackgasse.
Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Aldenrade mit dem Ruhrgebiet und Düsseldorf.

So schön wohnen Sie in Duisburg-Aldenrade:
modern, großzügig, ruhig und gepflegt - diese Schlagworte treffen alle auf unsere tolle Eigentumswohnung zu, die Sie absolut begeistern wird !

Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem einseitig angebauten 3-Parteienhaus, das sich sehr ruhig und gepflegt darstellt.

Die schöne Wohnung beinhaltete ursprünglich 3 Zimmer in der 2. Etage (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer). Durch das Herausnehmen einer Wand wurde ein sehr großes Wohnzimmer geschaffen, das sich lichtdurchflutet präsentiert. Der Speicher des Hauses, der ebenfalls im Sondereigentum unserer Wohnung steht, wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut. Hier entstand ein schönes Studio, ein kleiner Flur und ein kleiner weiterer Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder einfach nur als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Somit erweitert sich unsere Wohnfläche von 83,92 m² im Dachgeschoss zusätzlich um die wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Speicher, die sich nach Abzug der Schrägen auf ca. 15 m² beläuft und über eine Wendeltreppe direkt mit der Diele unserer Wohnung verbunden ist.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen großen Balkon in Westlage, so dass Sie nach Feierabend die Sonne lange genießen können.
Zur Wohnung gehört Sondereigentum an einem eigenen Kellerraum und einer Einzelgarage, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, Gemeinschaftsräumen u.ä.
Auf Grund seiner Größe eignet sich dieses Objekt in erster Linie für bis zu 3 Personen.
Die moderne Einbauküche inkl. großem Kühl- Gefrierschrank ist im Kaufpreis inkludiert und verbleibt in der Wohnung. Gekocht wird mit Induktion.

Wohnfläche:
ca. 83,92 m² zzgl. wohnwirtschftlich ausgebauter Speicher

Miteigentumsanteil am Wohnhaus:
329,26 / 1.000 tel

Grundstück - Miteigentumsanteil:
an ca. 337 m²

Das Grundstück besteht aus Wohnhaus, Garagenhof, Zuwegungen und kleinem Garten (Sondereigentum der EG-Wohnung).
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die zur Wohnung gehörende Garage besitzt eine klassische Größe für einen PKW.

Die Wohnung wurde vom bisherigen Eigentümer selbst bewohnt und steht nun leer. Unser Objekt eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Selbstnutzer.

DG:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Speicher:
wohnwirtschaftlich ausgebaut, Flur, Studio, Ankleideraum

Keller:
1 Abstellraum im Sondereigentum, Flur, Wasch-Trockenkeller, Heizungskeller, Treppenhaus gemeinschaftlich

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ansprechende Raumaufteilung und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.

Warum also länger Miete zahlen, oder Ihr Geld auf der Bank ruhen lassen ?
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen ! Tel. 02824-965211

Kaufpreis:
€ 199.000,-

Dachgeschoss:
Flur: Laminat in Holzoptik, Wendeltreppe zum wohnwirtschaftlich ausgebauten Speicher.
Küche: Laminat in Fliesenoptik, Einbauküche in weiß-anthrazit inklusive, großer Kühl-Gefrierschrank von ca. 2018, Induktionskochfeld.
Wohn-Esszimmer: Laminat in Holzoptik, Balkonzugang, Anschluss für einen Kaminofen wäre möglich.
Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik.
Gäste-WC: hell gefliest, Waschbecken.
Bad: Fußboden grau-blau gefliest, Wände weiß gefliest, Badewanne, Dusche, 1 Waschbecken, Durchlauferhitzer von 2020, Handtuchheizung, Fenster.

Wohnwirtschaftlich ausgebauter Speicher:
Flur: Laminatboden, Wendeltreppe hinunter zur Diele, Veluxfenster.
Studio: Laminat, Veluxfenster.
Ankleideraum (Abstellraum): USB-Platten.

Keller:
1 Raum im Sondereigentum unserer Wohnung.
Gemeinschaftlich:
Hausanschlussraum.
Abstellraum: für Fahrräder, Schneeschippen etc.
Waschkeller: mit Außentreppe zum Hof.

Letzte Modernisierungen:
2019: neuer Lmainat in Flur und Wohnzimmer, Erneuerung Waschbecken im Bad, Herausnahme der Trennwand zwischen Wohn- + Kinderzimmer.
2020: Erneuerung des Durchlauferhitzers.
Alle weiteren Modernisierungen wurden nicht durch den heutigen Eigentümer vorgenommen und das Datum ist daher unbekannt.

Balkonausrichtung: West.
Einzelgarage: ganz rechts, ca. 14,8 m².
Bauweise Wohnhaus: massiv, gelb verkleidet, 2,5 geschossig.
Dach: Satteldach mit 2 Gauben.
Speicher: isoliert in den Schrägen.
Heizung: über Fernwärme, Heizkörper. Kaminofen kann im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche, Gäste-WC nur Kaltwasser.
Jalousien: elektrisch, einzeln bedienbar.
Wendeltreppe: Stahlgerüst mit Echtholzstufen.
Fernsehen: digitale Sat.-Anlage nur Dachgeschoss (1 LMB, 2 Kabel); die Wohnungen EG + 1.OG haben Kabel-TV.
Internet: bisher normaler VDSL - Vertrag mit 100 MBit beim Verkäufer.

Instandhaltungerücklage:
die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnung III beträgt per 31.03.2022: 3.458,66 € und ist im Kaufpreis enthalten.
Monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage Whng. III: 29,05 €.
Monatliches Hausgeld 2022: 259,93 €. Hier sind alle Kosten inkludiert, auch Fernwärme. Strom rechnet der Käufer selbst mit dem Versorger ab.
Verwaltergebühr: 23,20 € monatlich, im Hausgeld enthalten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!