Eine 2- oder 3-Zimmer- Wohnung in Bocholt wartet auf Sie! Helles Wohnen, Kaminofen, sonnige Loggia ... erwarten Sie bei dieser Eigentumswohnung, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus in Bocholt, Nähe Stadtwald. * 77.08 qm Wohnfläche * Nutzung als 2-oder 3-Zimmer-Wohnung (Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sind aktuell zusammengelegt) * eigener Kellerraum * Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen * Fahrradkeller * sonnige Loggia * Kaminofen * Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad aus 2005 * Fenster wurden bereits ausgetauscht * Süd-/ Nordfassade wurde 2003 und 2009 isoliert. Rohrinnensanierung der Trinkwasser-Installation wurde bereits durchgeführt. Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde laut Auskunft der Hausverwaltung der Gasverbrauch für die Immobilie fast halbiert. * auch für Kapitalanleger interessant * keine weitere Käufer-Provison Erhalten Sie exklusiven Zugang zu Ihrem persönlichen VIDEO-LINK und erkunden Sie die Räumlichkeiten Ihrer Traumimmobilie bereits im Voraus mit einer VIDEO-BESICHTIGUNG. Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Aufteilung der Wohnung: Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und sonniger Loggia, Küche inkl. Einbauküche und Geräte, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind aktuell zusammengelegt. Bad wurde 2005 inkl. Leitungswasserrohre erneuert (Dusche, WC, Waschtisch, Waschen u. Trocknen) Keller: eigener Kellerraum, Fahrrad-/Wasch-/Trockenraum

FENSTER: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und Rollläden HEIZUNG: Gas-Brennwertanlage wurde 2007 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch - 101,8 kWh/(qm a) PKW: Stellplätze unmittelbar am Haus, nicht fest zugewiesen. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Erstellung einer Garage möglich. SONSTIGES: Sehr helle und gepflegte Wohnung mit gutem Grundriss. Fenster wurden bereits ausgetauscht. Süd-/ Nordfassade wurde 2003 und 2009 isoliert. Rohrinnensanierung der Trinkwasser-Installation wurde bereits durchgeführt. Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde laut Auskunft der Hausverwaltung der Gasverbrauch für die Immobilie fast halbiert. Auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Bocholt, Nähe Stadtwald. Entfernung zum Stadtwald von Bocholt: Auto: 5 min / Fahrrad: 3 min / Fußläufig: 12 min Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken. Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt mit der 800 jährigen Geschichte lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt. Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und âEUR¦ Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein. Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Mit den Regionalbussen ist das restliche Münsterland und die Rhein-Ruhr-Region erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Vom I-Dötzchen über die weiterführenden Schulen bis zum Studium an der Westfälischen Hochschule: Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt. Neben den insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen hat Bocholt 14 Grundschulstandorte, 2 Förderschulen, 4 Hauptschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollege. Ein Studium an der Westfälischen Hochschule am Standort Bocholt ist ebenfalls möglich. Ebenso wirtschaftlich bildet Bocholt die Metropole der Region mit internationalen Konzernbereichen und innovativen mittelständischen, oft inhabergeführten Unternehmen. Zukunftsorientierte Infrastruktur und zukunftsweisende Gewerbegebiete sind hierfür ebenso Zeichen wie auch das Technologie- und Innovationszentrum mit Anbindung an die Westfälische Hochschule vor Ort und der mit 300 ha größte erschlossene Industriepark Nordrhein-Westfalens.