Elten: 2 kleine Einfamilienhäuser am Kiebitzsee

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis85.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeKiebitzsee 6+7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 100 m²
  • Grundstücksflächeca. 506 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer2
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.285988
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.03.2028
    Energiebedarf 190.0 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1990

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Elten, einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich das „Erholungsgebiet Kiebitzsee“ mit seiner Wasserfläche sowie den umliegenden Wäldern und Wiesen.

    Grundstück:
    ca. 506 m² + Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche

    Das Gesamtgrundstück wurde mit einem Gebäude mit 2 Wohneinheiten bebaut, welche von der Art und Aufteilung fast identisch sind. Die Gärten sind separat gestaltet und mit natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn abgeschirmt. Terrassen, Rasenfläche, Bäume und Sträucher machen die Gärten zu einer Ruhe Oase am Ende eines stressigen Tages. Für eine Hälfte steht ein geräumiges „Gartenhaus“ zur Verfügung, was sich in den Gartenbereich einfügt.

    Wohnfläche:
    ca. 50 m² je Wohneinheit
    bei sehr guter Raumaufteilung

    Baujahr:
    ca. 1970

    Die Doppelhaushälften sind voneinander getrennt mit separatem Garten, Eingang, Wasser sowie Stromanschluss. Von der Raumaufteilung sind die Einheiten identisch aufgeteilt mit Wohn/Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – teilweise überdachte Terrasse

    Fassade:
    Die Fassade wurde ca. 2012 mit einer Holzfassade samst Dämmung versehen.

    Heizung:
    Haus A verfügt über einen Pelletofen sowie elektrische Heizungen
    Energiebedarf: 287,5 kwh/m²/Jahr
    Baujahr: 2014
    Haus B über Nachspeicherheizungen.
    Energiebedarf: 190 kwh/m²/Jahr
    Baujahr: 1990

    Küche:
    Zu Haus A gehört eine ältere, jedoch gepflegte Küche für den Start.

    Fenster:
    Holzfenster meist Doppelverglasung und Rollläden ( nur Haus B)

    Stauraum:
    Je Einheit ein Gartenhaus als weiteren Stauraum sowie bei Haus A extra noch ein hochwertiges Blockgartenhaus als Sommerverbleib mit Bestuhlung etc.

    Stellplatz / Carport:
    Zu Haus A gehört ein Carport, Haus B verfügt über einen Stellplatz

    Sonstiges:
    In den letzten Jahren wurde in Haus A der elektrische Sicherungskasten erneuert und Leitungen in der Küche sowie Wohnbereich angepasst, Pelletofen installiert, teilweise Fliesen und Böden ausgetauscht, Badezimmer

    Kaufpreis:
    € 85.000,-- für beide Wohneinheiten.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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