Im Außenbereich von Elten gelegen, mit sehr guter Anbindung Richtung Niederlande über die Autobahn A3 / A12, sowie die Grenzen Babberich / Zevenaar, Beek, Lobith. Wie auch die Autobahn führt die Bahn (Bahnhof) nicht nur Richtung die Niederlande, sondern auch ins Ruhrgebiet. Neben der guten Anbindung, bietet Elten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergarten etc. in Kombination mit Vereinsleben, Wäldern, Wiesen und Feldern.

Grundstück: ca. 3.087 m²
Das Grundstück ist weitläufig mit natürlichen Rasenflächen und Sträuchern angelegt. Ein Unterstand, zurzeit mit kleiner Außenküche, ist der ideale Bereich für das niederrheinische Wetter.
Die Sonnenterrasse am Wohnzimmer, sowie der ansprechende Vorgarten, runden das Außenerlebnis ab. Der rückwärtige Gartenbereich ist verdichtet und kann fast vollständig befahren werden.
Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, Strom und Wasserstellen befinden sich verteilt auf dem Grundstück. Ein Garten für Spiel, Spaß und Hobby,

Baujahr: ca.1959

Sanierung: ca. 2007 - Im Zuge der Sanierung wurden nur die "Innenwände stehen gelassen", Außenfassade, Dach sowie das komplette “Innenleben“ samt geschlossener und offener Halle erneuert.

Wohnfläche: ca. 113 m² bei guter Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum – Zugang zur Halle

Obergeschoss ohne Dachschrägen: Doppelzimmer, Flur, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Einschubtreppe (Wohnraum isoliert, teilweise beplankt)

Keller: 2 Räume als Stauraum

Halle / Garage: Die Halle als Holzlager errichtet, verfügt über 2 Rolltore an der Vorder- und eines an der Rückseite zum offenen Hallenbereich. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.
Die Abmaße betragen ca. 7 x 14 Meter für den geschlossenen und ca. 7 x 11 Meter für den offenen Bereich. Die Halle ist mit Elektrizität samt Kraftstrom ausgestattet.

Die ETWAS andere Immobilie – gemütliches WOHNEN mit genügend Raum für Hobbys

Kaufpreis: € 519.000,--

Wohn / Esszimmer: Gemütlicher Wohn/Essbereich mit „Günblick“ sowie der Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens.

Küche: Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Wohnberreich und Küche verfügen über separate Zugänge zum Garten

Hauswirtschaftsraum: Arbeitsraum sowie Abstellbereich im Erdgeschoss

Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei ein Raum davon ein Doppelzimmer ist mit Möglichkeit für einen Ankleide- oder Babybereich

Badezimmer: modernes und geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage

Bodenbeläge: Fliesen, Eiche-Echtholzdielen, Laminat

Fenster: Moderne Holz- Fenster Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden, teilweise Insektenschutz

Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel

Heizung: Es besteht die Wahl zwischen Gaszentralheizung (aus 2017) bzw. Feststoffheizung / Holz. Die Systeme sind im Heizsystem wählbar und an ein den Heizkreislauf mit Heizkörpern angeschlossen. Bad im DG extra elektrische Fußbodenheizung.
Endenergiebedarf: 223,8 kWh/(m²*a)

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!