Elten - Freistehendes Einfamilienhaus modern mit vielen Extras

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis314.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeLanddrost-Blaauboer-Str. 21
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 119 m²
  • Grundstücksflächeca. 391 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.298108
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 06.11.2028
    Energiebedarf 33 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Elten am Ende eins kleinen Wohngebiets, in einer Stichstraße, gelegen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In Laufabstand zum Ortskern, gute Anbindung Richtung Autobahn sowie die Niederlande Zevenaar und Arnhem.

    Grundstück:
    ca.391 m²

    Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail, pflegeleicht angelegt und ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht, Wege, Sträucher und Büsche machen den Gartenbereich zum privaten Park. Privatsphäre garantiert. Eine Grundwasserpumpe steht für die Bewässerung der Gartenanlage zur Verfügung. Zahlreiche Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen sind im Außenbereich vorhanden.

    Baujahr:
    Erstbezug ca.2008

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch lokale Unternehmen errichtet und nach Wünschen des Verkäufers geplant.

    Wohnfläche:
    ca. 119 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Abstell/Anschlusraum, Wohn / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - Garage

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    Stauraum sowie Standort Speicher – Zugang über Einschubtreppe

    Heizung:
    Fußbodenheizung im gesamten Haus – Luftwärmepumpe LG, einbaut in 2016
    Die ehemalige Gaszentralheizung wurde demontiert. Der Gasanschluss befindet sich noch im Haus für einen eventuellen Gas Kamin, Kochen mit Gas etc.
    Energiebedarf: 33 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige 3 x 9 Meter Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, Fliesenboden und HWR Raum im hinteren Bereich. Die Garage ist neben dem Tor zugänglich vom Wohnraum sowie Garten.

    Photovoltaik:
    Eine 4,41 kWp Anlagen wurde 2013 als Aufdachanlage integriert. Die Einspeisung erfolgt ins eigene Netz, für Überschüsse besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Emmerich.

    Eine Immobilie zum Einziehen fertig.

    Kaufpreis:
    € 314.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit mehreren Zugängen zum Garten bzw. der überdachten Terrasse. Ein integrierter Holzkamin für gemütliche Winterabenden bringt zusätzlich genügend Wärme um den Wohnbereich zu beheizen.

    Küche:
    Offen gestaltete Küche mit moderner Einbaumarkenküche samt Siemens Geräte u.a. 90 cm Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Combi-Backofen, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination, Grohe Red Duoo Quooker

    Badezimmer:
    EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
    DG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne als Whirlpool, WC und Waschtisch

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss

    Hauswirtschaftsraum:
    Im hinteren Bereich der Garage wurde ein HWR abgetrennt und ein Küchenblock mit Wasseranschluß eingebaut. Zugang vom Küchenbereich.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

    Bodenbeläge:
    Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie Bad, Dachgeschoss und Garage,
    Laminat in den Schlafräumen.

    Technik:
    Glasfaseranschluss: Der Glasfaseranschluss ist beantragt und wird in Kürze verlegt.
    Klima-Anlage: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klima-Einheit ausgestattet.
    Alarmanlage: Das Haus wird durch eine Abus-Alarmanlage gesichert.
    Wasserenthärtungslage: Zur besseren Wasserqualität wurde eine Grünbeck Enthärtungsanlage installiert.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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