Elten - Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

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Preise

  • Kaufpreis239.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeWeiherweg 22
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1989
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 103 m²
  • Grundstücksflächeca. 386 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.328175
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.07.2030
    Energiebedarf 223.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Elten – wurde bereits mit der Auszeichnung Silberdorf versehen und ist sicherlich eine der beliebtesten Wohnlagen vom Stadtgebiet Emmerich. Natur, viele Wander- und Fahrradwege machen Freizeit zum Vergnügen und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Neben der Natur besticht der Ort durch seine Anbindung Autobahn A3 / A12 sowie dem Bahnsteig Oberhausen / Arnheim.

    Dieses gemütliche Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortkerns von Elten. Wohnen und genießen! Gute Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld mit attraktiven Häusern und einem Spielplatz, Laufabstand zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten.

    Grundstück: ca. 386 m²
    Der Gartenbereich wurde mit sehr viel Liebe zum Detail, mit mehreren Sitzgelegenheiten, überdachter Terrasse sowie „Lümmel Ecke“ angelegt. Blumen und Sträucher sowie eine Rasenfläche runden den Außenbereich ab. Das Grundstück ist eingefriedet und als Stauraum steht ein geräumiger Schuppen zur Verfügung.

    Baujahr: ca. 1989

    Wohnfläche: ca. 103 m²

    Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Diele, WC, Wohnzimmer, Küche, Essebereich, Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Wohnbereich: Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, halboffen zum Essbereich – Pellet-Kamin für gemütliche Winterabende

    Küche: Der Küchenraum wurde in den letzten Jahren umgestaltet und zum Essbereich geöffnet. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten.

    Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, davon könnte ein Schlafzimmer in 2 separate unterteilt werden

    Badezimmer:
    Tages-WC und Badezimmer wurden ca. 2017 samt Leitungen erneuert
    Die Nassbereiche sind modern ausgestattet im EG das Tages WC mit WC und Waschtisch, im Dachgeschoss das Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtischanlage. Beide Räume verfügen über Fenster und gute Belüftung.

    Hauswirtschaftsraum:
    Arbeitsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Parallel dient der Raum als Schleuse zur Garage.

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
    Energiebedarf: 223,7 kWh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige Garage mit Zugang zum Garten sowie Hauswirtschaftsraum.

    Sonstiges:
    In den letzten 3 Jahren wurden Bad, WC, Bodenbeläge im EG erneuert, der Wohn / Essbereich umgestaltet und im letzten Jahr ein Pellet Ofen integriert.

    Jetzt eine Besichtigung planen – Freistehendes Einfamilienhaus – Garage – „Lümmel-Ecke“

    Kaufpreis:
    € 239.000, --

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer zum 01.01.2021

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Heller und geräumiger Wohn / Essbereich mit Zugang zum Garten

    Küche:
    Kochküche neben dem Wohn/Essbereich

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, weiterer Raum im Erdgeschoss als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches

    Bad:
    Die Sanitären – Anlagen wurden 2017 erneuert

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Heizung:

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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