Elten: Am Eltener Berg exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Garage!

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Preise

  • Kaufpreis449.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeGraf Wichmann Allee 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2005
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 185 m²
  • Grundstücksflächeca. 543 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Pissoir, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.292397
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.09.2025
    Verbrauchskennwert 122,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung

    Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß.

    Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität.

    Grundstück:
    ca. 543 m²

    Der Garten liegt im Süd-Westen und wurde frei mit Blumen und Büschen angelegt. Die große Terrasse ist über die Küche zu erreichen.

    Baujahr:
    2005

    Für die Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

    Wohnfläche:
    ca. 185 m²

    Erdgeschoss:
    Großzügiger Eingangsbereich, Zugang zum Keller, Arbeitszimmer, WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hobbyraum

    Obergeschoss:
    drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer

    Spitzboden:
    Hier besteht aufgrund der Raumhöhe die Möglichkeit ein oder zwei weitere (Schlaf-)Zimmer zu realisieren.

    Keller :
    Weinkeller, Fitnessraum mit separatem Badezimmer

    Heizung:
    Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

    Garage:
    Große Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage sind noch zwei weitere Stellplätze vorhanden.

    Kaufpreis:
    € 449.000,-

     

     

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Sehr großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

    Küche:
    Offene Küche mit Kücheninsel

    Badezimmer:
    Erdgeschoss:
    WC mit schwebender Toilette, separates Pissoir, Waschbecken
    Obergeschoss:
    Luxuriöses Badezimmer mit schwebender Toilette, 2 Waschbecken, große Dusche, freistehende Badewanne

    Schlafbereich:
    Drei große Schlafzimmer

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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