Elten: Angebotsphase läuft noch bis 29.06.2018 !!! Kapitalanlage im Herzen von Elten

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Preise

  • Kaufpreis230.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeKlosterstraße 9
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1969
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 290 m²
  • Wohnflächeca. 290 m²
  • Grundstücksflächeca. 506 m²
  • Ausstattung

  • BodenbelagLaminat, Steinboden, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.287426
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Gepflegetes 7 Familienhaus mit langjährigen Mietverträgen und solider Bauweise in beliebter Wohnlage.

    Grundstück:
    ca. 506 m²

    Baujahr:
    Wiederaufbau 1969; modernisiert in den 90 er Jahren

    Erdgeschoss: - 3 kleine Wohnungen von ca. 32 m² aufgeteilt in Flur, Kochnische, Wohn- Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
    Diese drei Einheiten nutzen den Garten hinter dem Haus.

    1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: - Zwei Wohneinheiten von ca. 46 m² und ca. 53 m² teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Waschmaschinenanschluss.

    Dachgeschoss: - zurzeit ist ein Speicherraum an eine Mieterin im Haus vermietet und der andere Teil des Speichers wird als Kellerraum genutzt.

    Alle Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Teilweise mit Laminat- oder Teppichböden, Wanne oder Dusche. Das Treppenhaus ist mit Natursteinboden verlegt wurden. Die Beheizug erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vissmann mit Warmwasserspeicher. Jeder Mieter hat seinen einen eigenen Kellerraum. Zum Haus gehören zwei Garage die sich hinter dem Haus befinden.

    Die aktuellen Mieteinnahmen im Jahr betragen derzeit € 14.820,--zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit dem Mieter abgerechnet werden.

    Preisansatz:
    Kaufpreis/ m²: 793
    Faktor: Kaufpreis/ Jahresnettomiete: 15,5 fache
    Bruttorendite: 6,4 %

    Kaufpreis:
    € 230.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!