• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Bezahlbare Immobilie für Individualisten und Naturliebhaber!

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    199.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1946
  • Modernisiert in
    2007

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 105,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 625 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347374

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    135.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Elektrisch
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • In einer der besten Lagen von Elten, beliebt durch direkt Waldrandlage sowie die kurzen Wege zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten etc. Die Autobahn A3 / A12 sowie die nahen Niederlanden erreichen Sie in einer Autominute.

    Grundstücksgröße:
    ca. 625 m²

    Die Oase mit Bäumen, Sträuchern, Rasenfläche sowie mehreren Sitzgelegenheiten bietet dem Bewohner den besonderen, eigenen Außenbereich. Die überdachte Terrasse, vielleicht der Standort für IHRE Außenküche, runden den Bereich ab.

    Die Doppelhaushälfte mit Mansardendach wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet genügend Raum für die kleine Familie sowie Privatsphäre und Ruhe vom Alltag.

    Wohnfläche:
    ca. 105 m²

    Baujahr:
    ca. 1946
    Sanierung: ca. 2007

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, offener Raum, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – 2 Zugangsmöglichkeiten, Stauraum

    Heizungsanlage:
    Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss, mobile Elektroheizungen im Dachgeschoss

    Warmwasseraufbereitung:
    Im Bad über einen elektronischen Durchlauferhitzer, Küche Untertischgerät

    Nebengebäude / Stellplatz:
    Stellplatz direkt am Haus, Nebengebäude wird als Stauraum, Hobbyraum genutzt, das angesetzte Abdach als Holzlager.

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in 1 A Lage. Die Immobilie wurde in den Jahren 2007 / 2008 in vielen Bereichen wie Boden DG , teilweise mit Balkenlage - Elektroinstallation – Bad – Dachflächenfenster – Kaminofen,……… modernisiert.

    Kaufpreis:
    € 199.900,--

Ausstattung

  • Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für eine Essgelegenheit. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur überdachten Terrasse, Garten

    Wohn / Esszimmer:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick, Kaminofen,..

    Badezimmer:
    Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch

    Fernster / Türen:
    Fenster und Haustüre aus Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2001 / 2007

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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