• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Bungalow – EXLUSIV – GERÄUMIG

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Preise

  • Kaufpreis
    575.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    2008

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 170,79 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 829 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344709

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    24,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2008

Objektbeschreibung

  • Am Rande des Zentrums von Elten, in einem beleibten Wohngebiet gelegen. Sehr gute Anbindung zur A3 / A12 sowie den Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie.

    Grundstück:
    ca. 829 m²

    Das Grundstück wurde direkt nach der Fertigstellung eingefriedet und der Garten angelegt. Eine große Kunstrasenfläche, Sträucher sowie mehrere Terrassen in Kombination mit Steinbeeten schmücken das Außengrün. Der Wintergarten bzw. die überdachte Terrasse mit Schiebetüranlage ermöglicht selbst bei „Niederrheinwetter“ ein Abendessen im Außenbereich. Das Grundstück ist eingefriedet und über eine Grundwasserpumpe mit ausreichend Wasser versorgt. Genießen SIE den Sommer im eigenen Garten

    Baujahr:
    ca. 2009

    Wohnfläche:
    ca. 170,97 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 850 m³

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Wohnessbereich, Küche mit Sitzgelegenheit, Wintergarten, Diele, WC, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garage

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flurbereich, Bad

    Alle Haupträume für 2 Personen befinden sich im Erdgeschoss – Bequemes WOHNEN mit vielen Möglichkeiten.

    Heizung:
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

    Garage:
    Geräumige Garage ca. 32m² mit anliegendem Hauswirtschaftsraum. Zugang von der Diele zur Garage.

    Um den wahren Wert diese Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Die Immobilie wurde in der Bauphase in hochwertiger Ausstattung mit ausgefallenen Details – durch Fachbetriebe – errichtet.

    Extras: Die Immobilie ist exklusiv mit Spanndecken ausgestattet , hochwertigen Badezimmermöbeln, exklusiver Küche mit Sitzgelegenheit, und vielem mehr.

    Kaufpreis:
    € 575.000, --

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Heller und moderner Wohnessbereich mit großer Fensterfront mit Schiebetüranlage zum Garten sowie einem Ausgang zur überdachten Terrasse.

    Küche:
    Hochwertige – moderne - Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte sowie Markengeräten. Ein Tisch, ideal für 2 Personen, bietet genügend Raum für ein Frühstück mit Gartenblick. Von der Küche aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Terrasse / Wintergarten mit Schiebetüranlage

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit einer weiteren hochwertigen, voll angeschlossenen Küche. Der Raum verfügt über einen Ausgang zur Terrasse hinter der Garage.

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Hochwertiges Badezimmer mit Designbadewanne, großer Einlaufdusche, verdecktem WC sowie Waschtischanlage
    Dachgeschoss: Dusche, Waschtischanlage, WC

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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