Am Ortsrand von Elten gelegen, mit guter Anbindung zum Ort, Wander- und Waldgebieten sowie den nahen Niederlanden. Der Autobahnanschluss A3 / A12 sowie Bahnstop in Elten ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Arnhem sowie Oberhausen.

Grundstück:
ca. 1.115 m²

Der Gartenbereich ist mit viele Liebe zum Detail angelegt. Eine Rasenfläche, Blumenbeete, Sträucher und Bäume runden das Grünerlebnis ab. Mehrere Terrassen laden in den Sommermonaten als Oase gegen den Alltagsstress ein. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1957
Ausbau ca. 1998

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 116,79 m²

Umbauter Raum: ca. 619,20m³

WOHNEN auf eine EBENE
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Windfang, Diele mit Einbau / Garderobenschrank, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, 3 mögliche Schlafzimmer davon eins mit Ankleidezimmer, Bad, WC

Untergeschoss:
1 Raum als Vorratsraum sowie Heizungsraum (Teilkeller)


Heizung:
Gaszentralheizung – Viessmann Heiztechnik. Heizkörper in allen Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Eine Immobilie mit Herz. Garten und Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Planen Sie einen Termin vor Ort.

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher und heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten sowie Grünblick. Der Kaminofen verspricht an gemütlichen Winterabenden eine häusliche Atmosphäre.

Küche:
Der Küchenraum verfügt über genügend Platz für einen Esstisch. Die helle Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt:

Hauswirtschaftsraum:
Neben der Küche gelegen, der Arbeitsraum des Hauses mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie in den rückwärtigen Garten.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer, davon eines mit anliegendem Ankleidezimmer

Badezimmer:
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschtischanlage
separates WC: WC und Waschtisch

Die sanitären Anlagen wurden ca. 1988 erneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bodenbeläge:
Echtholzparkettboden, Fliesen, Marmor, Laminat

Fenster:
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!