Elten: Bungalow im Landhausstil mit Wintergarten, Garage,….

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Preise

  • Kaufpreis359.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeDietrich-Bonhoeffer-Str. 3
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 179 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 622 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.342611
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 22.03.2031
    Verbrauchskennwert 136,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Am Rande des Ortskerns von Elten gelegen, ruhiges Wohngebiet mit zahlreichen – exklusiven Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Eltener Markt befinden sich in Laufabstand. Die Autobahn A3 / A12 und die Grenze zur Niederlande erreichen Sie in 3 Autominuten. Neben der sehr guten Autobahnanbindung verfügt Elten über einen Bahnstop Richtung Ruhgebiet und Arnheim/NL. Genießen Sie alle Vorteile eines ruhigen Dorflebens mit sehr guten Anbindungen!

    Grundstück:
    ca. 622 m²

    Das Grundstück ist mehreren Terrassen, Wegen, Sträuchern sowie Blumen angelegt. Durch die Dachkonstruktion ergibt sich eine weitere überdachte Terrasse neben dem Wintergarten. Die Bewässerung des Grundstücks ist über eine Grundwasserpumpe versorgt.

    Baujahr:
    ca. 1996

    Wohnfläche:
    ca. 179 m²

    Umbauter Raum:
    1092 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Tages WC, Küche, Wohn / Esszimmer, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, 2 mögliche Schlafzimmer, Flur mit Einbauschrank, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Wendeltreppe zum Dachgeschoss mit Flur, einem wohnwirtschaftlichen Raum, Heizungsraum sowie dem Dachboden für z.B. die Modeleisenbahn

    Garage:
    Geräumige Garage mit Werkecke. Zugang zum Garten, elektrisch betriebenes Garagentor an der Vorderseite. 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich

    Eine gepflegte Immobilie steht zum Einzug bereit! Genießen auch Sie WOHNEN auf einer Ebene.

    Kaufpreis:
    € 359.000, ---

    Ausstattung

    Wohn-/Esszimmer:
    Vom sehr geräumigen Wohnzimmer (63 m²!) gelangt mit in den anliegendem Wintergarten.

    Küche:
    Die Küche samt Einbauküche wurde vor ca. 5 Jahren renoviert bzw. ausgetauscht. Die Einbauküche besteht aus Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

    Badezimmer:
    Geräumiges Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage

    Schlafzimmer:
    Schlaftrakt mit 2 möglichen Schlafzimmern sowie Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Für das zweite Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke im Flurbereich.

    Hauswirtschaftsraum:
    Praktischer Raum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. – direkter Ausgang zum Garten

    Heizung:
    Gaszentralheizung, komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde ca. 2017 eingebaut.

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, Holznarbenoptik – elektrische Rollläden sowie teilweise Markisen

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Glasfaser:
    Im Straßenbereich wurde Glasfaser verlegt, kann somit beantragt werden.

    TV:
    Sat-Anlage

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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