Elten: Bungalow in ruhiger Lage und schöner Aussicht!

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Preise

  • Kaufpreis298.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeGustav-Heinemann-Str. 52
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1968
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Grundstücksflächeca. 743 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Gäste WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.265071
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 16.04.2024
    Endenergiebedarf 242.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Elten – eine der beliebtesten Wohnlagen im Grenzgebiet zu den Niederlanden und bevorzugtes Wohngebiet von Emmerich.
    Beschreiben kann man Elten als einen gemütlichen, aufstrebenden Ort, der von drei Seiten eingeschlossen ist durch die niederländischen Nachbarn. So grenzt Elten direkt an Lobith / Tolkamer, Babberich / Zevenaar und Beek.
    Auf deutscher Seite sind die nächsten Orte Hüthum bzw. Emmerich.

    Ein Mittelpunkt der „Europäischen Gemeinschaft“.

    Grundstück:
    ca. 743m²

    Schöner, angelegter, zum Nachbarn abgeschirmter Garten mit toller Aussicht. Angelegt mit Sträuchern, Blumen, mehreren Terrassen, Wegen, sowie einem massiven Pavillon. Die Südterrasse ist mit einer großen, zweigeteilten Markise zu beschatten. Im Garten gibt es mehrere Zapfstationen für Wasser, sowie Lichtquellen und Steckdosen. Im Terrassenbereich sind zusätzliche TV und Radioanschlüsse installiert.

    Baujahr:
    1968 / 69
    Umbau / komplette Renovierung 2005

    Wohnfläche/Nutzfläche:
    ca. 170 m²

    Aufteilung:
    Wohnesszimmer, offene Wohnküche, geräumige Wohndiele, WC, Flur, 3 Zimmer z.Zt. Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer und Ankleideraum, Badezimmer – Wintergarten
    Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

    Wintergarten:
    Die frühere überdachte Terrasse wurde mit Schiebeelementen zum Wintergarten umgebaut.
    Ein Erlebnis im Winter und Sommer

    Nebengebäude:
    Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, anliegender Abstellraum; Heizungsraum

    Kaufpreis:
    € 298.000,--

     

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller Wohnessbereich mit Blick zu modernen Einbauküche – direkter Zugang zur Sonnenterrasse

    Küche:
    Hochwertige Si Matic Einbauküche mit deutschen Markengeräten - Granitplatte

    Fußböden:
    Mosaikparkett, hochwertige Fliesen, Laminat

    Badezimmer:
    modernes, helles Badezimmer mit großer Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Einbaumöbeln.

    Heizung:
    Neuwertige Gasheizung – Brennwerttechnik 2007
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!