• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Doppelhaushälfte mit Weitblick

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Preise

  • Kaufpreis
    265.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1964

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 92,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 514 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344209

Objektbeschreibung

  • Am Rande des Ortskerns von Elten in beliebter Lage gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.

    Grundstück:
    ca. 514 m²

    Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche, Sträucher und eine natürliche Hecke zum Feld angelegt und bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung. Von der überdachten Terrasse am Haus schauen Sie Richtung Feld und Wiesen mit Weitblick. Vor dem Haus wurde ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück angelegt. Die Bewässerung des Grundstücks übernimmt die Grundwasserpumpe.

    Baujahr:
    ca. 1964

    Wohnfläche:
    ca. 92 m² bei sehr guter Raumauteilung
    Das gesamte Gebäude ist unterkellert - ca. 45 m² Nutzfläche

    umbauter Raum:
    472 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche / Esszimmer, Badezimmer

    Obergeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsecke, Flur, Hobbyraum – Kelleraußentreppe

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher (2003) - Heizkörper in allen Räumen, welche teilweise vor ein paar Jahren ausgetauscht wurden.

    Garage:
    Garage und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Weitblick und stellen die Immobilie nach eigenen Wünschen fertig! Jetzt einen unverbindlichen Termin planen.

    Kaufpreis:
    € 265.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Helles und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit grünem Straßen- sowie Gartenblick.

    Küche:
    Es ist keine Küche/Küchenanschlüsse vorhanden. Bei der Planung des Anbaus, sollte die Küche dort eingebaut werden. Eine andere Planung ist jedoch auch denkbar.

    Badezimmer:
    Moderne Bäder im Erd- sowie Obergeschoss in denen noch kleine Fertigstellungsarbeiten nötigt sind. Material stehen meist bereit.
    Bad im EG mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
    Bad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch.

    Schlafbereich:
    4 Räume im Obergeschoss, Nachbarn haben das Dachgeschoss für ein weiteres Schlafzimmer / Raum ausgebaut
    Ein Raum im Obergeschoss verfügt über die Anschlüsse für eine weitere Küche, kann aber auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch / Automatik betriebene Rollläden

    Weitere Infos:
    Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert, die Arbeiten bis auf ein paar Kleinigkeiten abgeschlossen. Das Erdgeschoss gibt Ihnen noch die Möglichkeit, in Sachen Raumnutzung Einfluss zu nehmen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch der Kanal zur Straße ca. 2016 erneuert und entspricht den neuen Normen. Ein Glasfaseranschluss liegt vorm Haus und kann auf Wunsch angeschlossen werden.

    Besonderes:
    Weitere Informationen zu den Um- und Anbauplänen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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