• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Eine BESONDERE Immobilie mit großem Raumangebot!

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Preise

  • Kaufpreis
    789.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 441,00 m²
  • Zimmer
    10,0
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.095 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Swimmingpool
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345417

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    128.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.12.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2007

Objektbeschreibung

  • Elten - auf halber Höhe des Berges, direkt am Wald gelegen In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Wald wohnen? Die Nähe zum Ort und zum Erholungsgebiet auf dem Berg genießen können? Schule und Kindergarten in Laufabstand? Waldwege direkt vor der Haustür? Mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn?

    Wenn Sie auf all diese Fragen bei Ihrer Suche nach einer neuen Immobilie ein "Ja" brauchen, dann ist diese Wohnlage genau das richtige für Sie.

    Die Natur vor der Tür genießen und so jeden Tag Erholung vom Arbeitsstress zu Hause erleben zu dürfen. In der Umgebung gibt es noch "gutes Einkaufen". Vom Metzger im Dorf, über Bauernmärkte in der nahen Umgebung gibt es noch viel Regionales zu entdecken, aber auch Supermärkte befinden sich im Ortskern.

    Grundstück:
    1.095 m²

    Ein Garten mit einer Kombination aus Wellness und Spieltraum.

    Das rückwärtige Grundstück ist eingefriedet und bietet Privatsphäre für die ganze Familie. Große Terrassen, Rasen, Sträucher in Kombination mit einem Schwimmbad, Whirlpool und dem Kinderbereich versüßen den Sommertraum. Der Garten ist ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage sowie Gartenbeleuchtung, welche über smart home System gesteuert wird.

    Wohnfläche:
    ca. 441 m²

    Gebäudeinhalt:
    ca. 2048 m³

    Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen den Bewohnern der Immobilie noch weitere Nutzflächen als Stauraum, Hobby oder Saunabereich zur Verfügung.

    Die Immobilie wurde in massiver, ausgefallener Bauweise errichtet und bietet alle Möglichkeiten für die große Familie, WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach oder zwei Generationen.

    Baujahr:
    ca. 1972

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und Tages WC, Wohn / Essbereich mit offener Küche, zweites Wohnzimmer / Hobbyraum

    Dachgeschoss:
    Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Balkon sowie eigenem Bad, Flur, 4 Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 weitere Bäder, Hauswirtschaftraum

    Spitzboden:
    2 Räume, großer Zwischenraum mit Einbauschränken

    Untergeschoss: Diele, Sauna, Dusche, WC, Flur, Gästezimmer mit eigenem Bad, mehrere Abstellräume / Multifunktionsräume, separates WC

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung Bruderus, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss

    Sicherheit:
    Das Gebäude ist Alarm und Kameraüberwacht, Zugang mit Chip, Karte oder per Handy. Sprechanlage / Überwachung und Türöffnung per smart home – Alarmanlage mit Weiterleitung auf einen Wachdienst

    Sonstiges:
    Im Zuge der Überholung der elektrischen Anlagen (komplett neuer Sicherungskasten) wurde die Vorbereitung für eine PV Anlage getroffen

    Garage:
    PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude – 2 Ladestation für Elektroautos mit separaten Zählern (ca. 6 Monate alt)

    Um den wahren Wert sowie die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Der geräumige Wohn / Essbereich mit Gas-Kamin und großer Fensterfront zum Garten (inkl. Schiebetüranlage) ist gemütlich und hell. Die halb-offen Küche integriert sich in den Wohnbereich.

    Küche:
    Der Küchenbereich ist offen zum Wohn / Esszimmer gestaltet. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Wohnbereich 2 / Hobbyraum:
    Das ehemalige Schwimmbad wurde vor ca. 5 Jahren zum zweiten Wohnzimmer / Hobbyraum, Game-Room mit Kaminofen umgebaut. Ein Multifunktionsraum für die ganze Familie. Durch die große Fensterfront samt Schiebetüranlage zum Garten erleben Sie ein tolles Innen / Außenverhältnis.

    Schlafräume:
    4-5 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 im Spitzboden sowie ein eventuelles Gästezimmer / Schlafzimmer im Untergeschoss. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Bedienung ist ebenfalls über smart home möglich.

    Bäder:
    4 Bäder, 2 separate WC´s.
    Ein Badezimmer ist zurzeit außer Betrieb und muss saniert werden.

    Außenpool:
    Einbau vor ca. 2 Jahren - Größe von 10 x4 Meter, Tiefe ca. 1,55 Meter, Schiebeüberdachung, Treppe / olympisches Becken, Gegenstromanlage, Niederspannung Heizung mit wenig Verbrauch, Dosierungsanlage zur Steuerung und Messung PH Wert, Heizung etc. Alles über smart home steuerbar, Ersatzheizung des gleichen Herstellers liegt im Bedarfsfall bereit.

    Whirlpool:
    Der Whirlpool ist mit Sitz- und Liegeflächen für 6-8 Personen ausgelegt. Die Steuerung kann wie beim Schwimmbad auf Wunsch über das Handy erfolgen. Die Errichtung des Whirlpools sowie Schwimmbad erfolgte parallel.

    Sauna:
    Saunabereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Ruhebereich, eigenes WC

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

    Fenster:
    Holzfenster, Isolierverglasung teilweise Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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Tel: +49 2828 92199
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