Elten: Einfamilienhaus - Garage - Garten

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Preise

  • Kaufpreis224.500 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • StraßeNeustadt 68
  • Regionaler ZusatzElten
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 168 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 731 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.338915
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Gemütlicher Ort am Niederrhein- direkte Grenznähe- viel Grün und Wald- sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte. Dies sind einige Hauptstichpunkte, mit denen man Elten beschreiben könnte.

    Das Einfamilienhaus mit der Möglichkeit liegt in zentraler Lage, in einer schönen Umgebung von Elten. Der Zuschnitt des Grundstücks ist so gerichtet, dass man von hinten auch an dieses gelangen kann und somit die dort liegende große Garage zu befahren ist. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als B&B genutzt.

    Grundstück:
    ca. 731 m²

    Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen der Bereich hinter dem Haus mit einer großen Terrasse und Garage. Des Weiteren einem Privatgarten für Naturliebhaber mit Blume, Sträuchern und einer Obstwiese.

    Baujahr:
    eine Bauakte, somit ein exaktes Ursprungsbaujahr liegt nicht vor.
    Notwendige Sanierung – und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

    Wohnfläche:
    ca. 168 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden

    Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer mit Schiebetüranlage zur Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie WC

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche ( inkl. Einbauküche ), Abstellraum

    Dachgeschoss:
    Atelierausbau zurzeit Büroraum / Atelier Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind vorhanden und können für einen Waschtisch, genutzt werden.

    Untergeschoss:
    2 Räume - Vorratsraum, Heizungs- / Tankraum

    Heizung:
    Zentrale Ölheizung Viessmann

    Garage:
    separate sehr geräumige Garage mit eingebauter Theke mit Kalt- und Warmwasser, Fliesenboden, Beleuchtung und Kraftstrom

    Eine Immobilie mit gutem Raumangebot im Innen und Außenbereich. Die geräumige Garage dient als weiterer Stauraum sowie Unterstellmöglichkeit für PKW, Anhänger

    Kaufpreis:
    € 224.500,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Helle Wohnzimmer mit Schiebetüranlage zur erhöhten Terrasse.

    Einbauküchen:
    2 helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten je eine im Erd- sowie Obergeschoss

    Schlafzimmer:
    ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, 3 mögliche Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich im Obergeschoss. (2 Schlafzimmer und Ankleide können zu einem weiteren gr. Wohnzimmer im Obergeschoss ohne großen Aufwand rückgebaut werden.)

    Badezimmer:
    2 helle Bäder – EG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Treppen:
    Massive Holztreppe ins Dachgeschoss mit Teppichstufen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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