Elten: Einfamilienhaus – Untergeschoss – Garage - Stellplätze

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Preise

  • Kaufpreis189.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeStreuffstraße 40
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1988
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 119 m²
  • Grundstücksflächeca. 287 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.298544
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 27.08.2028
    Endenergiebedarf 141.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1989

    Objektbeschreibung

    Elten ist ein Stadtteil und bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Mit seiner Lage und den vielen Anziehungspunkten ist der schön(st)e Ort am Niederrhein direkt anliegend an die niederländischen Orte Lobith, Beek, Zevenaar – Doetinchem, Arnheim. Die Entfernungen nach Emmerich sind 8 km und nach Kleve 20 km. Elten ist zentral und über die Autobahn A3 sowie zukünftig über den Bahnanschluss jeweils Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande ideal angebunden.
    In einer Seitenstraße zum Ortskern von Elten gelegen. Laufabstand zu Supermärten, Marktplatz, Gastro, Ärzten etc.

    Grundstück:
    ca. 287 m²

    Pflegeleichter Garten mit großer Terrasse. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet Privatsphäre sowie einen schönen Blick auf die Kirche St. Martinus.

    Baujahr:
    ca. 1990

    Das Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und an einem bestehenden Gebäude angebaut.
    Die Übernahme der Immobilie kann erst im Herbst 2019 erfolgen.

    Wohnfläche:
    ca. 119 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Küche

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Flur, Hobby / Partyraum, Heizungsraum

    Heizung:
    Viessmann Heiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum UG
    Energiebedarf: 141,9 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW Garage mit Spitzboden als Stauraum. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück stehen den Bewohnern bzw. deren Besuch zur Verfügung.

    Kaufpreis:
    € 189.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Glasfront zum Garten sowie einem Kaminofen für gemütliche Winterabende.

    Küche:
    Wohnküche mit integrierter Küche sowie Sitzgelegenheit. Vom Küchenraum erreichen Sie die Gartenterrasse.

    Badezimmer:
    EG: WC und Waschtisch als Tages WC
    OG: Badewanne, WC und Waschtisch
    OG: Separate Dusche im Saunazimmer
    Die Bäder sind hell und mit einem Fenster ausgestattet, im Stile des Baujahrs

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss welche zurzeit als Schlaf / Ankleide und Saunaraum genutzt werden. Auf Wunsch werden die losen Elemente demontiert.

    Hobbyraum:
    Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Raum im Untergeschoss wird als Multifunktionsraum (Gästezimmer / Partyraum / TV Raum etc.) genutzt.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Die Übernahme der Immobilie kann im Herbst 2019 erfolgen.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese de ausgewählten Käufer übermitteln. WIr weisen daraufhin, daß den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!